Category: недвижимость

Ещё Маркс говорил, что законы придуманы, чтобы защищать эксплуататоров от остального населения.

Про любовь в ларьках и торговых центрах на фоне их сноса...


Можно считать построенное при предыдущем городничем вредным, незаконным, уродующим архитектурный облик. Но объявлять его «самостроем» – идея весьма рискованная, поскольку все отлично понимают, что никакого «само» там не было и не могло быть в помине.

Есть риск, что созданный прецедент уничтожения любых строений и любой частной собственности практически «без суда и следствия» будет расширен, да еще и во многих формах. Вот Кремль, к примеру, самострой или нет? Кто-нибудь когда-нибудь видел разрешение на строительство Кремля? У всех этих итальяшек Аристотелей Фьораванти и Пьетро Антонио Солари точно было письменное разрешение от московской мэрии?

Мы реально здесь переходим опасную границу, когда мэрия вводит в Москве принцип: все, что не разрешено – запрещено. Таким образом может произойти все что угодно. Завтра, к примеру, запретят парковку во дворах – и в одну ночь миллионы эвакуаторов увезут миллионы автомобилей в направлении свал… стоянок временного хранения.

Собственно, уже началось: абсолютно в той же манере, в которой сносится «самострой» у метро, сносятся и гаражи. Не какие-то лужковские неоракушки, а те самым старые советские гаражи, за которые шла борьба в легендарном рязановском фильме. Они являются совершенно легитимной, по нашим меркам – «старой» частной собственностью. И если уж гарантии собственникам не распространяются на них, то не защищен никто.

Не исключаю, что завтра и собственники домов и квартир, от «Алых парусов» до какой-нибудь деревеньки таунхаусов «Бидонвилль», узнают, что они тоже живут в самострое и сами дураки, что туда вселились. И тогда московским властям придется изучать на собственном примере истину Макиавелли, что государю гораздо опасней посягать на собственность подданных, нежели на их жизнь.

Большой риск я вижу и в том, что московская мэрия оказалась в известном смысле «трендсеттером» для множества провинциальных мэрий по всей России. И они, чего доброго, начнут сносить с той же лихостью палатки на местах, причем там, где они никакого облика города не уродуют, хотя бы потому, что облика никакого и нет. Зато этот мелкий бизнес действительно является источником заработка для миллионов простых русских людей.

По УК плачет УК. (УК ООО 41 регион.)

Давайте подумаем, зачем УК ООО 41й регион кроме основной деятельности понадобилось регистрировать ещё 47 видов предпренимательства?

Обычно это делается для того, чтобы не платить налоги и платежи за управление ЖКХ.
Дело в том, что платежи жильцов трудно скрыть. Они проходят через почту, банки и РКЦ. Всё фиксируется.

Придёт налоговая и спросил: где деньги, Надь?
Где, где - разорил нас бизнес по 47ми дополнительным направлениям! Все деньги, собранные с жильцов дома истратили на эти виды деятельности.
 Вон их сколько.



  1. 23.61
    Производство изделий из бетона для использования в строительстве

  2. 23.63
    Производство товарного бетона

  3. 23.69
    Производство прочих изделий из гипса, бетона или цемента

  4. 23.70
    Резка, обработка и отделка камня

  5. 25.11
    Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей

  6. 25.50.1
    Предоставление услуг по ковке, прессованию, объемной и листовой штамповке и профилированию листового металла

  7. 25.99
    Производство прочих готовых металлических изделий, не включенных в другие группировки

  8. 36.00
    Забор, очистка и распределение воды

  9. 37.00
    Сбор и обработка сточных вод

  10. 41.20
    Строительство жилых и нежилых зданий

  11. 42.91
    Строительство водных сооружений

  12. 43.11
    Разборка и снос зданий

  13. 43.21
    Производство электромонтажных работ

  14. 43.22
    Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха

  15. 43.29
    Производство прочих строительно-монтажных работ

  16. 43.31
    Производство штукатурных работ

  17. 43.32
    Работы столярные и плотничные

  18. 43.33
    Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен

  19. 43.34
    Производство малярных и стекольных работ

  20. 43.39
    Производство прочих отделочных и завершающих работ

  21. 43.91
    Производство кровельных работ

  22. 43.99
    Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

  23. 43.99.1
    Работы гидроизоляционные

  24. 64.91
    Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

  25. 64.92.3
    Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества

  26. 64.99
    Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

  27. 64.99.3
    Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний

  28. 68.10.23
    Покупка и продажа земельных участков

  29. 68.31.11
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  30. 68.31.12
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  31. 68.32.1
    Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  32. 68.32.2
    Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  33. 69.10
    Деятельность в области права

  34. 69.20
    Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию

  35. 70.22
    Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

  36. 71.11
    Деятельность в области архитектуры

  37. 71.11.1
    Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

  38. 71.12
    Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

  39. 71.12.1
    Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора

  40. 71.12.12
    Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности

  41. 71.12.13
    Разработка проектов по кондиционированию воздуха, холодильной технике, санитарной технике и мониторингу загрязнения окружающей среды, строительной акустике

  42. 71.12.45
    Инженерные изыскания в строительстве

  43. 71.12.46
    Землеустройство

  44. 73.20.2
    Деятельность по изучению общественного мнения

  45. 81.22
    Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

  46. 81.29.1
    Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования

  47. 82.99
    Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки.

    От них одни убытки.
    Но мы надеемся, что добьёмся прибыльности по этим видам деятельности. И тогда завалим бюджет любимого 41го региона (Камчатка) своими платежами!
    А пока дайте нам спокойно развиваться!

По УК плачет УК. УК ООО 41 регион. (Все сведения из открытых источников)






Учредители:
Цуркан Александр Александрович
Доля 5 500 руб. (55%)
ИНН 410114864788




Зимникова Надежда Сергеевна
Доля 4 500 руб. (45%)
ИНН 410105445501




У этой дамы есть ещё фирмы:



Основной вид деятельности




96.02 Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты


Организация в процессе ликвидации

Судебные дела (42)
Сведения об участии организации в судебных процессах: 5 рассматриваемых и 37 завершенных дел.

А вот чем занимаютсяэти вездессущие граждане-владельцы УК ООО 41 регион, кроме уборки мусора:

Дополнительные (47)

  1. 23.61
    Производство изделий из бетона для использования в строительстве

  2. 23.63
    Производство товарного бетона

  3. 23.69
    Производство прочих изделий из гипса, бетона или цемента

  4. 23.70
    Резка, обработка и отделка камня

  5. 25.11
    Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей

  6. 25.50.1
    Предоставление услуг по ковке, прессованию, объемной и листовой штамповке и профилированию листового металла

  7. 25.99
    Производство прочих готовых металлических изделий, не включенных в другие группировки

  8. 36.00
    Забор, очистка и распределение воды

  9. 37.00
    Сбор и обработка сточных вод

  10. 41.20
    Строительство жилых и нежилых зданий

  11. 42.91
    Строительство водных сооружений

  12. 43.11
    Разборка и снос зданий

  13. 43.21
    Производство электромонтажных работ

  14. 43.22
    Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха

  15. 43.29
    Производство прочих строительно-монтажных работ

  16. 43.31
    Производство штукатурных работ

  17. 43.32
    Работы столярные и плотничные

  18. 43.33
    Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен

  19. 43.34
    Производство малярных и стекольных работ

  20. 43.39
    Производство прочих отделочных и завершающих работ

  21. 43.91
    Производство кровельных работ

  22. 43.99
    Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

  23. 43.99.1
    Работы гидроизоляционные

  24. 64.91
    Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

  25. 64.92.3
    Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества

  26. 64.99
    Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

  27. 64.99.3
    Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний

  28. 68.10.23
    Покупка и продажа земельных участков

  29. 68.31.11
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  30. 68.31.12
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  31. 68.32.1
    Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  32. 68.32.2
    Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  33. 69.10
    Деятельность в области права

  34. 69.20
    Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию

  35. 70.22
    Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

  36. 71.11
    Деятельность в области архитектуры

  37. 71.11.1
    Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

  38. 71.12
    Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

  39. 71.12.1
    Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора

  40. 71.12.12
    Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности

  41. 71.12.13
    Разработка проектов по кондиционированию воздуха, холодильной технике, санитарной технике и мониторингу загрязнения окружающей среды, строительной акустике

  42. 71.12.45
    Инженерные изыскания в строительстве

  43. 71.12.46
    Землеустройство

  44. 73.20.2
    Деятельность по изучению общественного мнения

  45. 81.22
    Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

  46. 81.29.1
    Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования

  47. 82.99
    Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

По судам подробности здесь: https://www.rusprofile.ru/arbitr/10323354
Судя по судам, никому ничего не платят. Ни за воду, ни за электричество, ни за вывоз мусора вообще ни за что не платят. Но собирают с жильцов плату исправно.



А как у них с долгами и судами:



А как у них с налогами? С налогами у них хорошо. Запервые 2 года существования УК ООО 41 регион ничего не заплатили, судя по информеру.

Финансы за 2017 год
Сведения на основании данных Росстат и ФНС.
Основные показатели

Особенно меня умиляет этот показатель:
Выручка
0 руб.
Работают бескорыстно. Денег с жильцов не берут за свои услуги.
Прибыль
0 руб.
Сумма расходов
0 руб.
Стоимость
0 руб.
Уставный капитал
10 000 руб.
Налоговая нагрузка
0,0 %
Основные средства
0 руб.
Дебиторская задолженность
0 руб.
Смотреть бухгалтерскую отчетность за 2016–2017 годы
Уплачено налогов
Налог, взимаемый в связи с применением УСН
0 руб.
Уплачено взносов (Это платят. Иначе песонал взбунтуется. А это опасно. Нет ничего опаснее взбунтовавшихся инсайдеров.
Страховые и другие взносы в ПФР
191 103 руб.
Взносы на соц. страхование
0 руб.
Страховые взносы на ОМС
0 руб.

С такими данными они там все уже должны сидеть. Но нет: цветут и пахнут.
Кто их крышует в органах власти? Кому откатывают собранные с жильцов деньги?

Продолжу расследование потом. Там ещё много интересного.

Прекрати шепелявить!

«Мы смотрим, шепелявит человек или заикается»

Сотрудница банка о том, как на самом деле выдают ипотеку в России

Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС

Последние годы ознаменовались бурным развитием ипотечного рынка в России: граждане стали брать больше жилищных кредитов из-за снижения ставок и либерализации требований к заемщикам: при желании ипотеку можно получить, представив в банк всего пару документов — паспорт и, к примеру, водительские права. На деле так же просто можно нарваться на отказ: сотрудники банков буквально встречают клиентов по одежке, а в дальнейшем порой оценивают по весьма сомнительным параметрам или вовсе не оценивают — из-за банальной лени. Бывшая сотрудница одного из российских банков — лидеров по объемам выдачи кредитов на жилье — рассказала «Ленте.ру», что на самом деле творится за стеклом, отделяющим потенциальных ипотечников от работников кредитного отдела.

На работу в филиал банка, расположенный в самом центре Москвы, в нескольких минутах ходьбы от Кремля, я устраивалась сама — считалось, что это крутое место, поэтому выбрала именно его. Блата не было, опыта — тоже, и целенаправленно в ипотечный отдел я не собиралась. Попасть туда непросто, если есть знакомые — гораздо легче. У меня их не было. В отделе кадров провели обычное собеседование, при этом про ипотеку, про знание каких-либо банковских продуктов ничего не спрашивали — только про образование и опыт.

Конечно, я ждала, что меня будут обучать, — но по факту все мое обучение заняло восемь часов, или один рабочий день. Можно сказать, что обучения практически не было. Сразу сажают работать, и все. В другом банке, где я потом работала, было по-другому, но здесь получилось вот так.



Именно в моем отделе, занимавшемся проверкой комплекта документов, подаваемых заявителями на ипотеку, было девять человек. Парень всего один — примерно 25 лет, суперстранный. Он с остальными вообще не общался, только выискивал клиентов «пожирнее». По многим заявкам отказывал просто так, потому что сумму просили маленькую — 3 миллиона рублей. Не хотел заморачиваться, ему от такого договора давали слишком маленький процент, это невыгодно.

В банках какая схема: сотрудника, который сопровождает сделку с клиентом, могут не то что не премировать, а даже оштрафовать, если заемщик берет деньги и в первые три месяца не вносит платежи. Премию срезают. Логичный вопрос — что это за кретины, которые оформляют кредит и сразу по нему не платят? Такие люди есть — те, с кем что-то случилось (уволили, заболел и так далее), или, если говорить не об ипотеке, а об обычном потребительском кредите, мошенники. Они изначально не собираются платить. В моей практике был такой случай: позвонил какой-то мужчина, представился знакомым моих знакомых и спросил, как бы ему взять 10 миллионов рублей и уехать в Абхазию. Там ведь не достанут. Я с ним ругаться не стала, извинилась, сказала, что мой телефон наверняка прослушивается, потому что я сотрудница банка. И дала ему номер старшего коллеги — мол, вот он тебе поможет. А тот, конечно, даже разговаривать не стал.


Формально ипотеку получить несложно, у нас, как и в некоторых других банках, была программа с минимальным пакетом документов — если человек сразу вносит 20-30 процентов от стоимости квартиры, то можно все оформить по двум паспортам — обычному и заграничному. Мошенников в этом конкретном сегменте немного, недвижимость же остается в залоге у банка. Очень важно правильно заполнить заявку. Это мы помогали делать.Вся цепочка устроена так — человек подает заявку или через интернет, или через операторов — это люди, которых вы видите в банке, они, как правило, сидят за стеклянной перегородкой. Нас было не видно, мы как бы сидели за кулисами и вживую с обычными людьми общались мало — связывались, только если нужно принести еще какую-нибудь бумажку, чтобы уменьшить ставку, например. Исключение — крупные клиенты, они VIP и поэтому вообще не выходят на операторов, им мы сразу назначали отдельные встречи. Для понимания: VIP для банка — это условно человек с зарплатой от полумиллиона рублей в месяц.

Документы, которые проверяли в моем отделе, впоследствии попадали к кредитным инспекторам. Они сидели тут же, рядом с нами. Хотя обычно не так — инспекторы трудятся в провинции, в Тольятти, в Брянской области — там, где дешевле снять офис и дешевле рабочая сила. Их вообще не видно, и связи с ними никакой нет. И вот эти люди по каждому пункту заявки выставляют баллы — от одного до десяти. Все цифры что-то означают. Отмечаются даже такие вещи, как связь между сотрудником банка и заявителем. Заявитель может быть родственником, близким человеком — в этом нет ничего страшного, но скрывать эту информацию нельзя.



Вообще у нас кредитные инспекторы были очень строгие, то есть подойти к ним, попросить, чтобы какую-то заявку одобрили, мы не могли. Подойдешь — получишь по башке. До Тольятти, наверное, проще было достучаться, чем до них. И их можно понять, они тоже несут денежную ответственность, поэтому тщательно проверяют каждого клиента. Например, могут даже выехать по заявленному месту работы, если не дозвонились по рабочему телефону, указанному в анкете. У них есть определенный набор ресурсов, из которых они могут многое узнать о человеке: про судимости, долги, был ли он в розыске… У обычных людей доступа к этим базам нет. Обязательно берут информацию по номеру мобильного, оформленного на клиента. Если номер оформлен недавно, это может быть поводом для отказа. Могут проверить и родственников.

Насчет кредитной истории — здесь есть один интересный нюанс. Все банки обязаны сливать информацию о клиентах, точнее, кредитные данные. И только один очень крупный, я не буду его называть, может эти данные не раскрывать. И если у тебя в этом банке кредит, то в других этого вполне могут не узнать. Обратная сторона: этот же банк, если у клиента большая задолженность, может включить его в такой черный список, что потом будет невозможно взять деньги вообще нигде. Обычно бывает так: банку приходится подавать на должника в суд, ждать решения, потом накладываются какие-то ограничения, следуют санкции. А в случае с этим крупняком — он может еще до суда передать данные судебным приставам, и человек, к примеру, просто не сможет ездить за границу.


Полярный пример — директор крупного предприятия с официальной зарплатой в 5 миллионов рублей в месяц. Он покупал двухкомнатную квартиру за несколько десятков миллионов в районе Патриарших прудов. Когда приходил, у нас все сотрудницы выстраивались в шеренгу, перед этим тщательно накрасившись. Причем и замужние, и с детьми. Я над ними посмеивалась. А он — простой мужчина, очень скромно одетый. Зачем ему нужна была ипотека, непонятно. Думаю, он какую-то финансовую схему прокручивал, что-то мутил. Половину стоимости квартиры внес сразу, половину взял в кредит на максимальный срок.Желающие взять ипотеку бывают разные — от очень бедных до очень богатых. К нам приходил парень, который работал в одном большом сетевом магазине, — знаете, есть такие люди, которые тележки для продуктов перевозят туда-сюда? Вот он этим занимался. Получал, естественно, копейки. И очень удивился, когда ему отказали. В качестве документа об образовании он принес школьный дневник — аттестата не получил, а что-то принести хотелось. Я сразу вышла, отдала ему эти «документы» лично. Извинилась, что не могу принять. До сих пор гадаю, как он уговорил оператора их взять. Какие оценки были в дневнике — не помню, я находилась в шоковом состоянии.

Большинство ипотечников у нас были довольно молодые люди — в возрасте 30-40 лет, которые покупали квартиры за 4-5 миллионов рублей в ближнем Подмосковье. Многие приходили с поручителями. Зарплата почти у всех небольшая — в среднем около 100 тысяч рублей на двоих, может быть, чуть больше. И оформлялись в основном на долгий срок, но некоторые планировали погасить кредит целиком через пару лет — рассчитывали на наследство, долю от продажи какой-то недвижимости.



Наверное, важно сказать, что заемщика оценивают сразу, как только он переступает порог банка. Обычно служба безопасности банка учит сотрудников распознавать потенциально проблемных клиентов по лицам. То есть буквально проводят тренинг, где тебе показывают лица людей с разными проблемами — алкогольной, наркотической зависимостью, с заболеваниями. Если у человека неестественно выпученные глаза, мешки под глазами — это уже сигнал для сотрудника, плохой признак. Нас учили распознавать людей, которые с похмелья. С бодуна в банк идти не стоит. Мы таких людей отсекаем сразу, хотя оператор может сделать вид, что его обслуживает, — не скажешь же человеку, мол, рожа мне ваша не нравится. Но на самом деле данные такого «отказника» даже не вносятся в базу банка.

Естественно, в отделении смотрят, инвалид человек или нет, шепелявит ли он, заикается. Если у человека дефект речи, считается, что он не может работать на высокооплачиваемой работе. Это стереотип — понятно, что есть исключения. Но банку это не объяснишь. Еще очень многое зависит от конкретного сотрудника, встречающего клиента. У каждого свои приоритетные критерии отбора. Я, например, при личном общении в первую очередь для себя отмечала, задает ли человек дополнительные вопросы. Тот, кто собирается платить по кредиту, сто раз уточнит, как именно вносятся платежи. Хороший клиент интересуется, в каком банкомате платить, можно ли платить через магазины сотовых операторов, через мобильное приложение, со счета в другом банке. Плохой молчит, ему главное сейчас что-то получить и побыстрее свалить.


Роль человеческого фактора при оценке заемщика высока. Но если что, доказать банку свою правоту невозможно. К нам приходила одна клиентка, очень грамотная. Возник какой-то конфликт, она вернулась с юристом. Я присутствовала при разговоре с ними и понимала, что с юридической точки зрения женщина, вероятно, права. Но это никого не волнует, при желании банк найдет, к чему придраться.В общей сложности каждый будущий ипотечник у нас проходил три этапа оценки: первый — это операторы и отдел, в котором я работала. Операторы просто брали документы и визуально оценивали человека, мы проверяли полноту всего комплекта бумаг и тоже, если требовалось дополнительное общение, смотрели на клиента. Второй этап — проверка системой банка, когда проверяется в том числе кредитный рейтинг заявителя. Третий — кредитные инспекторы.

В целом я думаю, что ипотека — хороший продукт, если можешь себе позволить, лучше купить квартиру, а не снимать. Хотя, конечно, в нашей стране кредит на жилье — это грабеж, ставки очень высокие. И сначала ты платишь проценты, а только потом основной долг. То есть даже если человек думает — возьму и через год погашу, стоит иметь в виду — окажется в большом проигрыше.



Ушла из банка я по одной причине — устала от перекрестных продаж. Мы были обязаны втюхивать людям всякие продукты, которые им в реальности не нужны, — разные страховки, какие-то медицинские услуги... Ты понимаешь, что клиенту это не нужно, но вынужден продавать. И каждый раз, когда падают продажи, тебе руководство говорит, что ты говно. Они это пишут в общем чате, на собраниях говорят. А сотрудник с каждого такого проданного продукта получает около 30 рублей — это смешные деньги.

Людям, которые только собираются брать ипотеку, я хочу посоветовать внимательно читать условия кредитования. Иногда выгоднее взять кредит там, где ставка заявляется на уровне 11 процентов, чем там, где обещают 9. Есть скрытые комиссии, дополнительные условия — их обычно пишут мелким шрифтом. Да, все это прочитать довольно сложно, нужно много времени, но лучше изучить реальные условия и только потом подписывать договор.

***

Хорошо там, где вас нет.

О подводных камнях болгарской недвижимости

”… сейчас я предоставляю слово Лолите Милявской. Её опыт инвестиций в болгарскую недвижимость показался заслуживающим внимания, и принципиальность пала жертвой целесообразности. Первый и последний раз, надеюсь.

Да, и комментариев, претендующих на моралитэ, с моей стороны не будет тоже. Просто рассказ певицы – и всё.

«Идея купить квартиру в Болгарии появилась на гастролях в Ялте: мне попала в руки рекламная листовка – апартаменты в только что построенном комплексе в Болгарии продавали по очень аппетитным ценам. Для примера: стоимость более-менее приличной квартиры в Москве в 2007 году, начиналась от 10 тыс. у. е. В ближайшем Подмосковье просили 3 тыс. у. е. за метр. А в Болгарии за 1750 евро за квадратный метр можно было купить хорошее жилье с видом на море и недалеко от аэропорта.

Но на радостях от обретения квартиры у моря в хорошей экологической зоне мы совершили большую ошибку – никто не прочел договор на управление. Потом все это вылилось в громадный конфликт. Обслуживающая компания начала потихоньку повышать нам квартплату. Сначала в год платили за квадратный метр 14 евро. Через год такса повысилась до 20 евро, потом стало 40, 57... Мы все проглатывали, пока не начали приходить дополнительные счета на 6-7 тыс. евро – как Бог на душу положит. Говорили, что это за дополнительные услуги, а позже выяснилось, что большая часть прелестей жизни: бассейны, спа, ресторан, принадлежит болгарам. Покупая жилье, мы предполагали, что и инфраструктура в виде бассейнов, тренажеров, – это все общее домовое имущество. Жильцам пришлось парковать свои машины в округе. Нам отключили телеантенну, телефон, Интернет и грозились оставить без горячей воды.

Тогда мы открыли свой счет ТСЖ и стали платить сами себе. Вернули прежнюю таксу плюс коммунальные расходы. Естественно, такое положение дел болгарам не нравится. Они даже, было дело, угрожали нам «серьезными людьми». С ними уже сталкивались в соседнем комплексе. Там на собрании жильцов «принимающая сторона» начала отбирать мобильные телефоны у тех, кто хотел запечатлеть происходящее, а к финалу появились несколько хамоватых верзил с резиновыми дубинками. И некоторые граждане после оказались на больничной койке с проломленными головами и сломанными челюстями.

Потом появилась новая напасть. Представьте, открываешь дверь своим ключом, заходишь в ванную, а там посторонний мужчина моется. Такое в нашем комплексе случалось не раз. Дело в том, что запасной ключ от квартиры всегда находится на ресепшене на случай экстренной необходимости.
(Так требует закон). Так вот, когда хозяева отсутствуют, их апартаменты ушлые болгары сдают другим людям. После этих случаев многие сменили замки.

Я слышала, что такие ситуации бывают в 30% случаев (Сущий пустячок! У нас при покупке недвижимости на стадии котлована реже кидают), остальные очень довольны и страной, и обслугой. Но шансов, что ты не попадешь в эти злосчастные 30%, нет никаких. Поэтому я бы посоветовала даже не рассматривать недвижимость в этой стране — обязательно попадетесь. Обязательно будет сладко вначале. Зато потом горько. Я бы сделала все, чтобы обрушить рынок недвижимости в Болгарии. Чтобы болгары, наконец, повернулись лицом к тем людям, которые поднимают их экономику

Как изгадить жизнь своим наследникам?

Век меня помнить будут!!!



Старик расхаживал по своей квартире в раздраженно-злом состоянии. Впрочем, оно у него таковым было уже несколько лет - почти без перерыва - с тех пор, как его перестали приглашать на праздники и подавать руку почти все бывшие приятели.

А еще его дико раздражали мысли о том, что когда-нибудь - когда его уже не будет (хотя это случится очень не скоро) - кто-то другой займет жилплощадь и станет пользоваться всеми теми вещами, которые он сейчас считает своими.

"Ну-ну!" -сардонически усмехаясь, произносил старик, очередной раз оглядывая свои хоромы: "Поживут они тут, как-же! Не захотят добром вспомнить - так будут проклинать, как мало кого проклинали!" Он пожевал губами и еще раз пробежал глазами по мятому и затертому листочку - "памятке", старательно припоминая - "не забыл-ли что?"


На листочке были записаны те "подарки", которые старик решил оставить будущим наследникам:

- Все накопления перевести в швейцарский банк, счета засекретить, чтобы никто не нашел и только детки от жены и любовниц могли пользоваться;

- Квартиру заложить и перезаложить, взять под нее все кредиты, какие только можно. И заранее договориться с коллекторами, чтобы нагрянули сразу, как только меня тут не будет;

- Все ценные вещи продать или заложить, деньги - написано выше;

- Написать 20 разных завещаний на разных родственников, чтобы судились и дрались еще много лет за мое наследство;

- Подселить и прописать как можно больше узбеков, киргизов, азербайджанцев, сирийцев, цыган и всяких прочих, упомянув их в завещаниях, как имеющих право жить и законно претендовать на часть жилплощади;

- Не платить за газ, свет и воду, ремонтировать только с таким расчетом, чтобы всё сломалось, едва уйду;

- Поссориться со всеми соседями - чтобы ненавидели не только меня, но и всех ,кто тут может появиться;

- Навести порчу на квартиру через знакомых колдунов и шаманов;

- Завести тараканов и клопов, оборудовать для них надежные укрытия;

- В последний момент намертво засорить унитаз и раковины, отключить холодильник - предварительно засунув туда дохлую кошку, разбить все стёкла и лампочки, поджечь обои и диван, обмазать стены и ковры дерьмом, облить мочой;

- Перед самым отъездом пригласить жить бомжей-соседей, разрешить им делать всё, что хотят;

- Заказать изготовление прямо в спальной 3 метровой моей статуи из железобетона, в несколько тонн весом, ударопрочной - чтобы ни расколоть не могли, ни вытащить...

Старик еще раз перечитал написанное, еще раз глумливо ухмыльнулся, сверкнув идеально белыми искусственными зубами (на себе он никогда не экономил) и, вспомнив старинный армянский мультфильм, глубоко-зловеще взвыл:

"ВЕК МЕНЯ ПОМНИТЬ БУДУТ!!!"

Ликбез по инвестициям в недвижимость.

Отсюда: О недвижимости

Покупку недвижимости считают надежным вложением своих сбережений 55 россиян из ста. Сбербанку, находящемуся в народном рейтинге надежности инвестиций на втором месте, готовы доверить свои средства лишь 29 человек из сотни, золоту – 24.

Как человеку, в инвестиционном портфеле которого жилая недвижимость занимает существенное место, мне этот vox populi представляется довольно… интересным. Кажется, что общественное мнение сильно преувеличивает как надежность, так и доходность инвестиций в недвижимое имущество.

Начну с последнего. Если брать жилую недвижимость, сдаваемую в долгосрочную аренду (а 99% людей под «инвестиционной» покупкой недвижимости понимают именно это), то доходность на уровне 8-10% годовых следует считать очень хорошей. Гипотетический рост цен при этом вынесен за рамки расчетов, ибо 2008-й год показал, насколько сильно может подешеветь то, что якобы «всегда в цене». По некоторым объектам стоимость квадратного метра вышла на докризисный уровень только сейчас. Впрочем, те, кто вкладывался в начале 2009-го, сейчас ничуть не жалеют об этом.

Итак, жилая недвижимость приносит доход на уровне банковского депозита, при этом ренту – в отличие от процентов – капитализировать сложно. Другое дело, что 6-8-10-15 миллионов рублей не всякому банку доверишь. И даже простой совет «раскидать» по 20-30 банкам по 700 тыс. руб. не очень прокатывает: долго, хлопотно и
свои риски есть. Впрочем, выбор инвестиционных предпочтений – дело тонкое, личное, и к теме записи не относящееся.

Теперь о надежности. Очень распространено мнение, что с жильем – в отличие от банков, акций, облигаций и других активов – «ничего не может случиться». Ну, разве что метеорит (или взрыв бытового газа, что вероятнее) разрушит квартиру или дом полностью. К сожалению, это представление тоже далеко от действительности.

Строго говоря, приобретая, допустим, квартиру, вы покупаете не столько «стены-пол-потолок», сколько свое право владеть и распоряжаться именно этим объектом недвижимого имущества. Соответственно, надежность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от того, насколько надежно защищено право собственности в той или иной юрисдикции.

В России с этим есть вполне известные проблемы. Тот же «Речник», к примеру… ОК, это – собственность и забота «элиты». Но есть и другие ситуации, в которых вполне добросовестный собственник жилья может против своей воли с ним расстаться – забесплатно или за весьма символическую «компенсацию».

Так, хорошо известно, что множество подводных камней таит в себе начавшаяся в 1990-х бесплатная приватизация жилья. Сейчас, конечно, риск столкнуться с иском «ущемленного в правах» сироты или сидельца намного ниже, чем еще 10 лет назад. Однако назначение «самого-самого крайнего» срока бесплатной приватизации подстегнуло интерес к этой теме, в одной только Москве может быть оформлено в частную собственность до полумиллиона квартир, и неизвестно, какие косяки на волне ажиотажа допустят регистраторы, и какими проблемами это аукнется в будущем.

Еще один источник рисков – ошибки или злоупотребления при оформлении разрешительной документации на строительство. Это касается как вторичного (тот же «Речник»), так и первичного рынка недвижимости. Все в той же «Новой Москве» обнаруживаются десятки объектов, построенных с нарушением закона. Например, многоквартирные дома, возведенные на территориях садовых товариществ. Их покупателям можно лишь посочувствовать.

Наконец, «на сладкое» – принудительный выкуп недвижимости при изъятии земельного участка, на котором она расположена, для государственных или муниципальных нужд. Причем, по ускоренному сценарию, апробированному в Сочи. Таким манером
собираются действовать власти в «Новой Москве». Вполне возможно, что далее и другие регионы захотят использовать эти технологии.

Конечно, это далеко не полный перечень возможных проблем, да и «трабблы», связанные непосредственно с арендой в него не вошли. Тем не менее, и этого хватит, чтобы задуматься об альтернативных возможностях вложения средств.

Предвижу вопрос о том, почему сам я этим занимаюсь. Ответ прост до банального: нравится. Плюс – хорошие знакомства в юридических кругах и в государственных структурах. Если у вас их нет… Лучше и не начинайте… :)

Интересно, кто бы посчитал сальдо того, что получил бюджет от всяких дерибасок и сравнил бы,

сколько дерибаски получили за это же время из бюджета преференций, дотаций прощения долгов и т.п. и сколько отдали в бюджет? (Имеется ввиду бюджет государства, а не отдельных его жителей)

В чью пользу балланс?
Саму приватизацию можно не считать. Будем исходить из того, что это богом данное им счастье.
А то слишком наглядно будет, какая польза от эффективных собственников. Кто же допусти такое попрание основ государства?

С думой о реновации.

Собяно-путинская реновация - это скрытая депортация



АДВОКАТ О РЕНОВАЦИИ

Я тут консультировал нескольких девушек в разных местах по поводу нашей незабвенной "хреновации". Получилось несколько больших постов в разных местах. Ну, какие-то люди стали меня просить, чтобы я все собрал в одно место и выложил. Вот, "по просьбам трудящихся", прям как святой великомученик о.Собянин, выкладываю:

Я этим занимаюсь с февраля, сразу после дуэта кота Леопольда с лисой Алисой по телеку. Я тогда начал рыть и финансовый след "хреновации" нарыл.
Ничего не обходится без финансового следа... Задумчиво.
В марте. Разослал всем. В Медузу, Знак, на Эхо, ФБК... Никому не интересно (вру! одна девушка разместила в ЖЖ). Ну, я и продолжил заниматься в одиночку... С грустью.

Вот, держите "финансовый след" "хреновации", который я отрыл еще в марте: http://zakupki.gov.ru/…/…/notice/ok44/view/common-info.html… .
А вот девушка, которая этот след разместила все-таки: http://anna-nik0laeva.livejournal.com/ . Низкий ей поклон. Восторженно.

Вот вам схема их "заработка" на "хреновации":

1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся "незаконными строениями", согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО.
Даже какашки смыть законно невозможно.
4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.
5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.
6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и "заработали" в ШЕСТЬ(!) концов.
А город пусть дубинками и приставами выпихивает недовольных, несет репутационные потери, им - НАСРАТЬ. И на Солнцеликого им насрать, и на выборы его. Они жизни свои спасают. Первые три пункта этого плана УЖЕ выполнены. Можете проверить.

Как проверить первые три пункта из моей схемы, которые они УЖЕ выполнили:

1. Идете в свой "Личный кабинет налогоплательщика" на https://lkfl.nalog.ru/lk/ .
Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года.
Любуетесь разницей.
Если нет "Личного кабинета...", то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость.
Идете сюда: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года.
Наслаждаетесь разницей.
2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года 2. Дальше - по вышеозначенной схеме.
3. Идете сюда: http://pkk5.rosreestr.ru , ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.
У меня, например, во дворе есть землеотвод под голубятню (18 кв.м.), которую снесли лет 25 назад, и я знаю человека, которому эта земля досталась по наследству. Кадастровая стоимость этих 18-ти метров московской землицы - 1 767 836,50 руб.
Карта иногда глючит, лучше на нее ходить по ночам, когда меньше пользователей.

Они ничего НЕ СОБИРАЮТСЯ строить в "шаговой доступности": у них в Новой Москве сейчас стоит не проданными от 7-ми до 11-ти МЛН(!) кв.м. жилья, которое никому не нужно. Его НИКТО и НИКОГДА добровольно не купит. Для этого вся эта "хреновация" и затеяна: сбросить городу за бюджетные деньги строительный неликвид.
Тут не катит: "Первые получат лучше"! Как раз-то первые получат ХУЖЕ в этом случае.
Вы себе представляете, сколько стоит хотя бы ОДИН ДЕНЬ обслуживания 7 млн. метров жилья? Им эти метры жгут карман так, что они в бегом бегут, и даже не читают законов, которые сами же написали.
Папочку Дювалье "бедного" даже притянули! Для чего? Да, чтобы показать всем, что их "крыша" - самая высокая и крутая.
А еще у них КРЕДИТЫ. Которые они брали отнюдь не у поклонников махатмы Ганди, а совсем даже - наоборот. Им теперь - вилы.
Даже на Луне не спрятаться.
Вот они и пустились во все тяжкие.
Помяните мое слово: до конца лета, если сейчас удастся хотя бы приостановить этот бульдозер, мы будем наблюдать серию неожиданных смертей и побегов в Буркина-Фасо целой группы индивидуев, близких к Собянину с Ресиным.
Сам Ресин помрет от старости.
Скоропостижно.
Да, собственно, уже началось: Мортон уже слился, и пишет из-за границы, что у него все хорошо (2,65 млрд. убытков, кажется), и никто его не преследует, а бизнес он передал добровольно, т.к. "...я перерос этот вид бизнеса".

Тем, кто пойдет в первых рядах, и достанутся самые какашки, поскольку спихивать начнут с самого ХУДШЕГО.
У них джигиты под дверями с глушителями стоят уже.
Им не до сантиментов и политических поклонов в сторону бабулек-ветеранов.
Им уже даже НЕ ДО ОБМАНОВ. Они не успевают, у них счетчик тикает.
Поэтому спихивать в первую очередь будут то, на чем можно БОЛЬШЕ НАВАРИТЬ.
А наварить (присвоить разницу в стоимости) можно больше на самом дерьме из построенного.

Потом. С чего это все решили, что они будут СНОСИТЬ дома? Их цель - выселить, а разницу в цене - присвоить.
Мой одноклассник живет в 3-этажке, которую строили пленные немцы. Дом попал в список, естественно. Он - кирпичный, стены в 3 кирпича (77 см.), потолки - 3,4, две квартиры на площадке.
Выглядит как весьма жирный особняк, стоит на очень тихой маленькой улочке, рядом парк и пруд приличный.
Думаете, они его снесут?
Ждите!
Как раз и сделают особняк, дом небольшой - 3 подъезда. По техпаспорту у него срок службы 300(!) лет.
Вот и считайте с 49-го года.

Они с 28 апреля установили пошлину БТИ за техпаспорт дома в 40 тыс. (было 1200), так что вполне возможно, что будут подменять техпаспорта.
Был у Вас кирпичный дом с 47% износа (там есть определенные нормативы, кирпичные 5-этажки рассчитаны на 100-120 лет), а станет - избушка лубяная с износом 146%.

Еще вот что надо сказать, наверное.
Почему они так спешат с голосованием и отложили второе чтение?
А потому, что голосование они ОБЯЗАТЕЛЬНО ФАЛЬСИФИЦИРУЮТ и добьются БОЛЬШИНСТВА.
Я тут уже консультировал какую-то девушку у которой "Жилищник" (УК) назначил ОСС сразу НЕСКОЛЬКИХ домов в школе.
Там, естественно, будет толпа незнакомых людей, никто не будет знать, кто из какого дома, они быстренько, на горле и обещаниях продавят нужную резолюцию, а каждому дадут подписать протокол СВОЕГО дома.
Дело сделано.
Потом.
Они ВЕЗДЕ сейчас продавливают, чтобы протоколы ОСС хранились в УК.
Там с ними случится именно то, что НАДО. Будут протоколы самые ЗА.
И не докажете ничего, ибо у Вас будет только копия (в лучшем случае!).
Ну, про голосование на АГ и в МФЦ, я даже и писать не хочу: там все ясно.
Еще они надергают голосов из разных голосований, пользуясь тем, что голосовать можно не один раз, и мутной системой приоритетов.
Они заставят нас дать им не "один апельсин", а "ведро апельсинов", из которого выберут понравившийся, да еще и долек самых сладких из других "апельсинов" надергают.
Получив же большинство, они примут те поправки (они же принимают не ФЗ, а поправки к целой куче ФЗ), которые им нужны.
Поэтому второе чтение должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЛЕ голосования.

Не все сказал, что хотел, ну да ладно...
И так слишком много букв. С удовлетворением.

Хуже дурака у власти только дурак - реформатор.

Жильцов ударили по счетчику



Из-за введения нового порядка расчета услуг счета «потяжелели» на сумму до 2500 рублей

Жильцов ударили по счетчику

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Россияне столкнулись с непредвиденным увеличением счетов за услуги ЖКХ с начала этого года. В ряде регионов в десятки раз выросла плата в графе за общедомовые нужды (ОДН), а общее увеличение счета дошло до 2,5 тыс. рублей на квартиру. Такие результаты показал мониторинг НП ЖКХ «Контроль», с результатами которого ознакомились «Известия».

С 1 января страна перешла на новый порядок начисления платы за ОДН. Постановлением правительства к этой категории были отнесены коммунальные услуги в местах общего пользования: освещение в подъезде, вода для уборки и т.п. Размер счетов в графе за общедомовые нужды был ограничен нормативами, которые определяют региональные власти. Предполагалось, что новация уменьшит суммы в платежках за услуги ЖКХ — ведь раньше управляющие компании нередко завышали сумму в графе ОДН. Это делалось, например, чтобы «закрыть» неуплаты должников, которые распределялись между всеми жильцами дома.

НП ЖКХ «Контроль» в феврале провело мониторинг исполнения жилищного законодательства и исследовало применение новой нормы. Как сообщила исполнительный директор организации Светлана Разворотнева, выяснилось, что большинству граждан теперь приходится платить больше. Зачастую — довольно заметно. Например, в городе Димитровград  Ульяновской области счета за электроэнергию по общедомовым нуждам составили 86,12 рубля с  квадратного метра жилплощади. Таким образом, владельцу «однушки» площадью 30 кв. м надо будет оплатить 2583 рубля только за свет в подъезде, при том, что раньше счет составлял 5,9 рубля с квадратного метра. В Ивановской области зафиксировали рост платы за электричество в графе ОДН с 17 рублей до 214,76 рубля в месяц с квадратного метра.

Политолог Ростислав Ищенко — о причинах и последствиях национализации украинских предприятий в ДНР и ЛНР

Неожиданный рост платежей вызван тем, что в площадь общего имущества в расчетах ОДН по электроэнергии добавились чердаки и подвалы, а счета стали выставляться не исходя из реального потребления, а по нормативам, которые умножают на площадь.

— Возникла правовая коллизия. По одной норме надо оплачивать ОДН по счетчику, по другой — по нормативам, которые за счет включения дополнительных площадей, раньше не учитывавшихся, могут быть выше предыдущих. В такой ситуации ресурсоснабжающие организации, естественно, отдают предпочтение оплате по нормативам, — сообщила Светлана Разворотнева.

Больше всего, по ее словам, пострадали наиболее сознательные собственники жилья, которые уже установили общедомовые счетчики и теперь вынуждены платить по нормативам, превышающим реальный расход ресурсов.

— У нас уже постоянно идут звонки, люди не понимают, почему теперь счета за ОДН стали вдвое больше. Говорят, мы потратились на счетчики, а теперь приходится платить по нормативам. Для  людей из сельской местности, где доходы низкие, увеличение даже на несколько рублей оказалось достаточно чувствительным, — рассказала депутат Тверской городской думы Елена Юлегина.

Как напомнила юрист адвокатского бюро А2 Ксения Риф, основная цель законодателей была как раз в том, чтобы жильцы платили за те объемы ОДН, которые соответствуют их конкретной жилплощади, а не брали на себя долги неплательщиков.

— Сама по себе инициатива несет больше благих целей, чем отрицательных. А что касается взаимоисключающих положений, то это скорее своеобразный «баг», который вскоре будет устранен, — считает она.

Регионы также должны были дифференцировать нормативы ОДН для различных домов. Например, плату за электроэнергию рассчитывать исходя из количества мест общественного пользования, учитывая лифты или их отсутствие, количество осветительных приборов и т.п. Но большинство регионов к 1 января этого пока не сделали. Новые нормативы были утверждены только в Московской, Оренбургской областях, Санкт-Петербурге, Башкортостане, Татарстане (только электроэнергия), Мордовии (водоснабжение и водоотведение). Остальные пользуются старой методикой расчета нормативов, свидетельствуют данные мониторинга. Стоит отметить, что согласно закону новые нормативы надо установить не позднее 1 июля этого года.

Мониторинг также показал, что в ряде регионов так и не перенесли строку за ОДН в жилищные услуги из коммунальных, что предписывалось законом. Исключение составили Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Карелия, Калужская область, Москва, Сахалинская область и Чеченская Республика. В Томской области на введение строки за ОДН пока введен мораторий по решению главы субъекта. В городе Астрахани управляющие организации и ТСЖ не выставляют счета на ОДН до урегулирования договоров с ресурсоснабжающими организациями. Курганская область и Еврейская автономная область ввели строку «расходы на ОДН» в графе «содержание и ремонт МКД», однако величина расходов по этой строке равняется нулю.