?

Log in

No account? Create an account

Entries by category: недвижимость

Про любовь в ларьках и торговых центрах на фоне их сноса...


Можно считать построенное при предыдущем городничем вредным, незаконным, уродующим архитектурный облик. Но объявлять его «самостроем» – идея весьма рискованная, поскольку все отлично понимают, что никакого «само» там не было и не могло быть в помине.

Есть риск, что созданный прецедент уничтожения любых строений и любой частной собственности практически «без суда и следствия» будет расширен, да еще и во многих формах. Вот Кремль, к примеру, самострой или нет? Кто-нибудь когда-нибудь видел разрешение на строительство Кремля? У всех этих итальяшек Аристотелей Фьораванти и Пьетро Антонио Солари точно было письменное разрешение от московской мэрии?

Мы реально здесь переходим опасную границу, когда мэрия вводит в Москве принцип: все, что не разрешено – запрещено. Таким образом может произойти все что угодно. Завтра, к примеру, запретят парковку во дворах – и в одну ночь миллионы эвакуаторов увезут миллионы автомобилей в направлении свал… стоянок временного хранения.

Собственно, уже началось: абсолютно в той же манере, в которой сносится «самострой» у метро, сносятся и гаражи. Не какие-то лужковские неоракушки, а те самым старые советские гаражи, за которые шла борьба в легендарном рязановском фильме. Они являются совершенно легитимной, по нашим меркам – «старой» частной собственностью. И если уж гарантии собственникам не распространяются на них, то не защищен никто.

Не исключаю, что завтра и собственники домов и квартир, от «Алых парусов» до какой-нибудь деревеньки таунхаусов «Бидонвилль», узнают, что они тоже живут в самострое и сами дураки, что туда вселились. И тогда московским властям придется изучать на собственном примере истину Макиавелли, что государю гораздо опасней посягать на собственность подданных, нежели на их жизнь.

Большой риск я вижу и в том, что московская мэрия оказалась в известном смысле «трендсеттером» для множества провинциальных мэрий по всей России. И они, чего доброго, начнут сносить с той же лихостью палатки на местах, причем там, где они никакого облика города не уродуют, хотя бы потому, что облика никакого и нет. Зато этот мелкий бизнес действительно является источником заработка для миллионов простых русских людей.

Давайте подумаем, зачем УК ООО 41й регион кроме основной деятельности понадобилось регистрировать ещё 47 видов предпренимательства?

Обычно это делается для того, чтобы не платить налоги и платежи за управление ЖКХ.
Дело в том, что платежи жильцов трудно скрыть. Они проходят через почту, банки и РКЦ. Всё фиксируется.

Придёт налоговая и спросил: где деньги, Надь?
Где, где - разорил нас бизнес по 47ми дополнительным направлениям! Все деньги, собранные с жильцов дома истратили на эти виды деятельности.
 Вон их сколько.



  1. 23.61
    Производство изделий из бетона для использования в строительстве

  2. 23.63
    Производство товарного бетона

  3. 23.69
    Производство прочих изделий из гипса, бетона или цемента

  4. 23.70
    Резка, обработка и отделка камня

  5. 25.11
    Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей

  6. 25.50.1
    Предоставление услуг по ковке, прессованию, объемной и листовой штамповке и профилированию листового металла

  7. 25.99
    Производство прочих готовых металлических изделий, не включенных в другие группировки

  8. 36.00
    Забор, очистка и распределение воды

  9. 37.00
    Сбор и обработка сточных вод

  10. 41.20
    Строительство жилых и нежилых зданий

  11. 42.91
    Строительство водных сооружений

  12. 43.11
    Разборка и снос зданий

  13. 43.21
    Производство электромонтажных работ

  14. 43.22
    Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха

  15. 43.29
    Производство прочих строительно-монтажных работ

  16. 43.31
    Производство штукатурных работ

  17. 43.32
    Работы столярные и плотничные

  18. 43.33
    Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен

  19. 43.34
    Производство малярных и стекольных работ

  20. 43.39
    Производство прочих отделочных и завершающих работ

  21. 43.91
    Производство кровельных работ

  22. 43.99
    Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

  23. 43.99.1
    Работы гидроизоляционные

  24. 64.91
    Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

  25. 64.92.3
    Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества

  26. 64.99
    Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

  27. 64.99.3
    Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний

  28. 68.10.23
    Покупка и продажа земельных участков

  29. 68.31.11
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  30. 68.31.12
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  31. 68.32.1
    Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  32. 68.32.2
    Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  33. 69.10
    Деятельность в области права

  34. 69.20
    Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию

  35. 70.22
    Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

  36. 71.11
    Деятельность в области архитектуры

  37. 71.11.1
    Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

  38. 71.12
    Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

  39. 71.12.1
    Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора

  40. 71.12.12
    Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности

  41. 71.12.13
    Разработка проектов по кондиционированию воздуха, холодильной технике, санитарной технике и мониторингу загрязнения окружающей среды, строительной акустике

  42. 71.12.45
    Инженерные изыскания в строительстве

  43. 71.12.46
    Землеустройство

  44. 73.20.2
    Деятельность по изучению общественного мнения

  45. 81.22
    Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

  46. 81.29.1
    Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования

  47. 82.99
    Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки.

    От них одни убытки.
    Но мы надеемся, что добьёмся прибыльности по этим видам деятельности. И тогда завалим бюджет любимого 41го региона (Камчатка) своими платежами!
    А пока дайте нам спокойно развиваться!






Учредители:
Цуркан Александр Александрович
Доля 5 500 руб. (55%)
ИНН 410114864788




Зимникова Надежда Сергеевна
Доля 4 500 руб. (45%)
ИНН 410105445501




У этой дамы есть ещё фирмы:



Основной вид деятельности




96.02 Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты


Организация в процессе ликвидации

Судебные дела (42)
Сведения об участии организации в судебных процессах: 5 рассматриваемых и 37 завершенных дел.

А вот чем занимаютсяэти вездессущие граждане-владельцы УК ООО 41 регион, кроме уборки мусора:

Дополнительные (47)

  1. 23.61
    Производство изделий из бетона для использования в строительстве

  2. 23.63
    Производство товарного бетона

  3. 23.69
    Производство прочих изделий из гипса, бетона или цемента

  4. 23.70
    Резка, обработка и отделка камня

  5. 25.11
    Производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей

  6. 25.50.1
    Предоставление услуг по ковке, прессованию, объемной и листовой штамповке и профилированию листового металла

  7. 25.99
    Производство прочих готовых металлических изделий, не включенных в другие группировки

  8. 36.00
    Забор, очистка и распределение воды

  9. 37.00
    Сбор и обработка сточных вод

  10. 41.20
    Строительство жилых и нежилых зданий

  11. 42.91
    Строительство водных сооружений

  12. 43.11
    Разборка и снос зданий

  13. 43.21
    Производство электромонтажных работ

  14. 43.22
    Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха

  15. 43.29
    Производство прочих строительно-монтажных работ

  16. 43.31
    Производство штукатурных работ

  17. 43.32
    Работы столярные и плотничные

  18. 43.33
    Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен

  19. 43.34
    Производство малярных и стекольных работ

  20. 43.39
    Производство прочих отделочных и завершающих работ

  21. 43.91
    Производство кровельных работ

  22. 43.99
    Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки

  23. 43.99.1
    Работы гидроизоляционные

  24. 64.91
    Деятельность по финансовой аренде (лизингу/сублизингу)

  25. 64.92.3
    Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества

  26. 64.99
    Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки

  27. 64.99.3
    Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний

  28. 68.10.23
    Покупка и продажа земельных участков

  29. 68.31.11
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  30. 68.31.12
    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

  31. 68.32.1
    Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  32. 68.32.2
    Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

  33. 69.10
    Деятельность в области права

  34. 69.20
    Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию

  35. 70.22
    Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

  36. 71.11
    Деятельность в области архитектуры

  37. 71.11.1
    Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта

  38. 71.12
    Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях

  39. 71.12.1
    Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора

  40. 71.12.12
    Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности

  41. 71.12.13
    Разработка проектов по кондиционированию воздуха, холодильной технике, санитарной технике и мониторингу загрязнения окружающей среды, строительной акустике

  42. 71.12.45
    Инженерные изыскания в строительстве

  43. 71.12.46
    Землеустройство

  44. 73.20.2
    Деятельность по изучению общественного мнения

  45. 81.22
    Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

  46. 81.29.1
    Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования

  47. 82.99
    Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

По судам подробности здесь: https://www.rusprofile.ru/arbitr/10323354
Судя по судам, никому ничего не платят. Ни за воду, ни за электричество, ни за вывоз мусора вообще ни за что не платят. Но собирают с жильцов плату исправно.



А как у них с долгами и судами:



А как у них с налогами? С налогами у них хорошо. Запервые 2 года существования УК ООО 41 регион ничего не заплатили, судя по информеру.

Финансы за 2017 год
Сведения на основании данных Росстат и ФНС.
Основные показатели

Особенно меня умиляет этот показатель:
Выручка
0 руб.
Работают бескорыстно. Денег с жильцов не берут за свои услуги.
Прибыль
0 руб.
Сумма расходов
0 руб.
Стоимость
0 руб.
Уставный капитал
10 000 руб.
Налоговая нагрузка
0,0 %
Основные средства
0 руб.
Дебиторская задолженность
0 руб.
Смотреть бухгалтерскую отчетность за 2016–2017 годы
Уплачено налогов
Налог, взимаемый в связи с применением УСН
0 руб.
Уплачено взносов (Это платят. Иначе песонал взбунтуется. А это опасно. Нет ничего опаснее взбунтовавшихся инсайдеров.
Страховые и другие взносы в ПФР
191 103 руб.
Взносы на соц. страхование
0 руб.
Страховые взносы на ОМС
0 руб.

С такими данными они там все уже должны сидеть. Но нет: цветут и пахнут.
Кто их крышует в органах власти? Кому откатывают собранные с жильцов деньги?

Продолжу расследование потом. Там ещё много интересного.

Век меня помнить будут!!!



Старик расхаживал по своей квартире в раздраженно-злом состоянии. Впрочем, оно у него таковым было уже несколько лет - почти без перерыва - с тех пор, как его перестали приглашать на праздники и подавать руку почти все бывшие приятели.

А еще его дико раздражали мысли о том, что когда-нибудь - когда его уже не будет (хотя это случится очень не скоро) - кто-то другой займет жилплощадь и станет пользоваться всеми теми вещами, которые он сейчас считает своими.

"Ну-ну!" -сардонически усмехаясь, произносил старик, очередной раз оглядывая свои хоромы: "Поживут они тут, как-же! Не захотят добром вспомнить - так будут проклинать, как мало кого проклинали!" Он пожевал губами и еще раз пробежал глазами по мятому и затертому листочку - "памятке", старательно припоминая - "не забыл-ли что?"


На листочке были записаны те "подарки", которые старик решил оставить будущим наследникам:

- Все накопления перевести в швейцарский банк, счета засекретить, чтобы никто не нашел и только детки от жены и любовниц могли пользоваться;

- Квартиру заложить и перезаложить, взять под нее все кредиты, какие только можно. И заранее договориться с коллекторами, чтобы нагрянули сразу, как только меня тут не будет;

- Все ценные вещи продать или заложить, деньги - написано выше;

- Написать 20 разных завещаний на разных родственников, чтобы судились и дрались еще много лет за мое наследство;

- Подселить и прописать как можно больше узбеков, киргизов, азербайджанцев, сирийцев, цыган и всяких прочих, упомянув их в завещаниях, как имеющих право жить и законно претендовать на часть жилплощади;

- Не платить за газ, свет и воду, ремонтировать только с таким расчетом, чтобы всё сломалось, едва уйду;

- Поссориться со всеми соседями - чтобы ненавидели не только меня, но и всех ,кто тут может появиться;

- Навести порчу на квартиру через знакомых колдунов и шаманов;

- Завести тараканов и клопов, оборудовать для них надежные укрытия;

- В последний момент намертво засорить унитаз и раковины, отключить холодильник - предварительно засунув туда дохлую кошку, разбить все стёкла и лампочки, поджечь обои и диван, обмазать стены и ковры дерьмом, облить мочой;

- Перед самым отъездом пригласить жить бомжей-соседей, разрешить им делать всё, что хотят;

- Заказать изготовление прямо в спальной 3 метровой моей статуи из железобетона, в несколько тонн весом, ударопрочной - чтобы ни расколоть не могли, ни вытащить...

Старик еще раз перечитал написанное, еще раз глумливо ухмыльнулся, сверкнув идеально белыми искусственными зубами (на себе он никогда не экономил) и, вспомнив старинный армянский мультфильм, глубоко-зловеще взвыл:

"ВЕК МЕНЯ ПОМНИТЬ БУДУТ!!!"

С думой о реновации.

Собяно-путинская реновация - это скрытая депортация



АДВОКАТ О РЕНОВАЦИИ

Я тут консультировал нескольких девушек в разных местах по поводу нашей незабвенной "хреновации". Получилось несколько больших постов в разных местах. Ну, какие-то люди стали меня просить, чтобы я все собрал в одно место и выложил. Вот, "по просьбам трудящихся", прям как святой великомученик о.Собянин, выкладываю:

Я этим занимаюсь с февраля, сразу после дуэта кота Леопольда с лисой Алисой по телеку. Я тогда начал рыть и финансовый след "хреновации" нарыл.
Ничего не обходится без финансового следа... Задумчиво.
В марте. Разослал всем. В Медузу, Знак, на Эхо, ФБК... Никому не интересно (вру! одна девушка разместила в ЖЖ). Ну, я и продолжил заниматься в одиночку... С грустью.

Вот, держите "финансовый след" "хреновации", который я отрыл еще в марте: http://zakupki.gov.ru/…/…/notice/ok44/view/common-info.html… .
А вот девушка, которая этот след разместила все-таки: http://anna-nik0laeva.livejournal.com/ . Низкий ей поклон. Восторженно.

Вот вам схема их "заработка" на "хреновации":

1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся "незаконными строениями", согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО.
Даже какашки смыть законно невозможно.
4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.
5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.
6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и "заработали" в ШЕСТЬ(!) концов.
А город пусть дубинками и приставами выпихивает недовольных, несет репутационные потери, им - НАСРАТЬ. И на Солнцеликого им насрать, и на выборы его. Они жизни свои спасают. Первые три пункта этого плана УЖЕ выполнены. Можете проверить.

Как проверить первые три пункта из моей схемы, которые они УЖЕ выполнили:

1. Идете в свой "Личный кабинет налогоплательщика" на https://lkfl.nalog.ru/lk/ .
Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года.
Любуетесь разницей.
Если нет "Личного кабинета...", то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость.
Идете сюда: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года.
Наслаждаетесь разницей.
2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года 2. Дальше - по вышеозначенной схеме.
3. Идете сюда: http://pkk5.rosreestr.ru , ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.
У меня, например, во дворе есть землеотвод под голубятню (18 кв.м.), которую снесли лет 25 назад, и я знаю человека, которому эта земля досталась по наследству. Кадастровая стоимость этих 18-ти метров московской землицы - 1 767 836,50 руб.
Карта иногда глючит, лучше на нее ходить по ночам, когда меньше пользователей.

Они ничего НЕ СОБИРАЮТСЯ строить в "шаговой доступности": у них в Новой Москве сейчас стоит не проданными от 7-ми до 11-ти МЛН(!) кв.м. жилья, которое никому не нужно. Его НИКТО и НИКОГДА добровольно не купит. Для этого вся эта "хреновация" и затеяна: сбросить городу за бюджетные деньги строительный неликвид.
Тут не катит: "Первые получат лучше"! Как раз-то первые получат ХУЖЕ в этом случае.
Вы себе представляете, сколько стоит хотя бы ОДИН ДЕНЬ обслуживания 7 млн. метров жилья? Им эти метры жгут карман так, что они в бегом бегут, и даже не читают законов, которые сами же написали.
Папочку Дювалье "бедного" даже притянули! Для чего? Да, чтобы показать всем, что их "крыша" - самая высокая и крутая.
А еще у них КРЕДИТЫ. Которые они брали отнюдь не у поклонников махатмы Ганди, а совсем даже - наоборот. Им теперь - вилы.
Даже на Луне не спрятаться.
Вот они и пустились во все тяжкие.
Помяните мое слово: до конца лета, если сейчас удастся хотя бы приостановить этот бульдозер, мы будем наблюдать серию неожиданных смертей и побегов в Буркина-Фасо целой группы индивидуев, близких к Собянину с Ресиным.
Сам Ресин помрет от старости.
Скоропостижно.
Да, собственно, уже началось: Мортон уже слился, и пишет из-за границы, что у него все хорошо (2,65 млрд. убытков, кажется), и никто его не преследует, а бизнес он передал добровольно, т.к. "...я перерос этот вид бизнеса".

Тем, кто пойдет в первых рядах, и достанутся самые какашки, поскольку спихивать начнут с самого ХУДШЕГО.
У них джигиты под дверями с глушителями стоят уже.
Им не до сантиментов и политических поклонов в сторону бабулек-ветеранов.
Им уже даже НЕ ДО ОБМАНОВ. Они не успевают, у них счетчик тикает.
Поэтому спихивать в первую очередь будут то, на чем можно БОЛЬШЕ НАВАРИТЬ.
А наварить (присвоить разницу в стоимости) можно больше на самом дерьме из построенного.

Потом. С чего это все решили, что они будут СНОСИТЬ дома? Их цель - выселить, а разницу в цене - присвоить.
Мой одноклассник живет в 3-этажке, которую строили пленные немцы. Дом попал в список, естественно. Он - кирпичный, стены в 3 кирпича (77 см.), потолки - 3,4, две квартиры на площадке.
Выглядит как весьма жирный особняк, стоит на очень тихой маленькой улочке, рядом парк и пруд приличный.
Думаете, они его снесут?
Ждите!
Как раз и сделают особняк, дом небольшой - 3 подъезда. По техпаспорту у него срок службы 300(!) лет.
Вот и считайте с 49-го года.

Они с 28 апреля установили пошлину БТИ за техпаспорт дома в 40 тыс. (было 1200), так что вполне возможно, что будут подменять техпаспорта.
Был у Вас кирпичный дом с 47% износа (там есть определенные нормативы, кирпичные 5-этажки рассчитаны на 100-120 лет), а станет - избушка лубяная с износом 146%.

Еще вот что надо сказать, наверное.
Почему они так спешат с голосованием и отложили второе чтение?
А потому, что голосование они ОБЯЗАТЕЛЬНО ФАЛЬСИФИЦИРУЮТ и добьются БОЛЬШИНСТВА.
Я тут уже консультировал какую-то девушку у которой "Жилищник" (УК) назначил ОСС сразу НЕСКОЛЬКИХ домов в школе.
Там, естественно, будет толпа незнакомых людей, никто не будет знать, кто из какого дома, они быстренько, на горле и обещаниях продавят нужную резолюцию, а каждому дадут подписать протокол СВОЕГО дома.
Дело сделано.
Потом.
Они ВЕЗДЕ сейчас продавливают, чтобы протоколы ОСС хранились в УК.
Там с ними случится именно то, что НАДО. Будут протоколы самые ЗА.
И не докажете ничего, ибо у Вас будет только копия (в лучшем случае!).
Ну, про голосование на АГ и в МФЦ, я даже и писать не хочу: там все ясно.
Еще они надергают голосов из разных голосований, пользуясь тем, что голосовать можно не один раз, и мутной системой приоритетов.
Они заставят нас дать им не "один апельсин", а "ведро апельсинов", из которого выберут понравившийся, да еще и долек самых сладких из других "апельсинов" надергают.
Получив же большинство, они примут те поправки (они же принимают не ФЗ, а поправки к целой куче ФЗ), которые им нужны.
Поэтому второе чтение должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЛЕ голосования.

Не все сказал, что хотел, ну да ладно...
И так слишком много букв. С удовлетворением.

Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.



Дима newyorkrealty написал интересный пост проливающий свет на причины высоких ежемесячных платежей за квартиру в Нью-Йорке. Дом кооперативный, поэтому прибыли нет. Все что получили от жильцов уйдет на его содержание. Отдельно уточню, что это коммунальные платежи. Вы будете их платить, даже если квартира уже в вашей собственности.

Оригинал взят у newyorkrealty в Почему в Нью-Йорке высокие ежемесячные платежи за квартиру, или на что уходит квартплата.
Моих клиентов, да и читателей этого блога, часто интересует вопрос, почему в Нью-Йорке такие высокие платежи за квартиры. Я решил на примере бюджета конкретного дома показать, на что уходят деньги жильцов.

Для начала небольшое описание объекта недвижимости. Дом – многоподъездный жилой комплекс на 352 квартиры, находится на севере Манхэттена в районе Washington Heights. По форме собственности это кооператив. Дом без особых изысков – нет дормена или консьержа, отсутствует спортзал. Ниже бюджет на 2014 год по категориям с некоторыми моими комментариями.

Доходы
income details

Для наглядности я отобразил эти цифры на диаграмме.
incomes


Расходы
expenses details

И снова диаграмма для наглядности
expenses


Это всё были цифры в общем по дому. Если же перевести эти расходы на единицу площади, то выходит примерно $10 в месяц за квадратный метр. Основываясь на средних размерах квартир в этом доме можно сказать, что за студию ежемесячно нужно платить $420, за квартиру с одной спальней размером  $600, за квартиру с двумя спальнями - $850.

По сравнению с другими домами в этом районе, это довольно невысокие платежи. В большинстве домов на Манхэттене ежемесячные составляют $15-$30 в месяц за квадратный метр. В самых дорогих и престижных домах Нью-Йорка, таких как 432 Парк Авеню, эта сумма может доходить до $40 и выше.

Кстати, сколько вы платите за свою квартиру и сколько бы платили исходя из уровня платежей $10 за квадратный метр в месяц? Потянули бы такие платежи?

Как строят жилые дома в США?

Как строят жилые дома в США

Вопрос, где лучше и удобнее жить – в собственном доме или в квартире – обсуждается довольно часто, и остается, как говорится, открытым. Одни предпочитают пусть маленькую, но квартирку в городском доме с удобствами, там меньше хлопот, кто-то позаботится об отоплении, уборке территории и т.д. Другие считают, что нет ничего лучше собственного дома, пусть в пригороде (ибо где же взять собственный домик в центре города?). Пусть и не со всеми удобствами, но зато с участком земли.

Для большинства американцев этот вопрос давно решился в пользу индивидуальных домов, как в городах, больших и малых, так и в сельской местности. В Техасе около 64% населения проживает в индивидуальных домах, примерно такое же положение и в большинстве штатов США.

Всем известен принцип американцев – каждому члену семьи отдельная комната, плюс еще общая, семейная, или гостиная, часто есть ещё игровая – гейм рум (Game room). Привыкли люди жить свободно, с комфортом. И непременно в доме как минимум два туалета, а чаще это два или даже три полных санузла – совмещенных с ванной и душем, плюс «гостевой» туалет.

Частные дома есть одно, двух, и трех этажные, в зависимости от достатка хозяина, с куском земли – газоном на фасаде и задним двором. Не редкость, что задний двор достаточно большой, и там устраивают бассейн или джакузи.

Когда я только приехала в Хьюстон к сыну три года назад, мне дома в нашем поселке очень понравились, все аккуратненькие, чистота везде, деревья и цветы у каждого дома. Но это все внешне. Уровень комфорта в таких домах достаточно высокий, но многое и удивило.

Во-первых, абсолютная слышимость. Если на первом этаже работает телевизор, то на втором слышно абсолютно все, даже при закрытой двери в спальню. Внук закрывается в своей комнате и разговаривает по телефону с другом – даже прислушиваться особо не надо, слышен весь разговор.

Во-вторых, теплопроводимость. Температура внутри дома практически не отличается от уличной. Если на улице +10, то в доме тоже не более +12-13, и надо включать «хитер» – отопление, благо оно здесь индивидуальное. Когда на улице переваливает за +26, в доме становится жарко и надо включать кондиционер. Учитывая, что лето в Техасе продолжительное, жаркое, можете себе представить, какой расход электроэнергии идет на кондиционер. Хотя электроэнергия здесь относительно недорогая, счета за ее использование достигают 200 и более долларов за месяц.

У нас в доме отопление и нагрев горячей воды на газе, а те, у кого отопительный котелок и бойлер на электричестве, платят за электроэнергию огромные суммы.

Стены домов тонкие, у нас наружные стены имеют толщину всего 15 сантиметров, и только фасадная стена, обложенная в один тонкий кирпичик на уровень первого этажа, немного толще – 23 см. А межкомнатные стенки еще тоньше, их можно пробить ударом кулака.

Россияне, те, кто живет в городских квартирах, в кирпичных или бетонных домах, знают, как трудно повесить что-либо на стенку – карниз, картину, полку или зеркало – надо долбить стену электродрелью или перфоратором. (В молодые годы сама долбила дырки под карниз обычным шлямбуром, ибо муж был моряк).

Здесь картина иная. Маленькую картинку, легкую рамочку с фотографией можно повесить на гвоздик, воткнув его чуть ли не пальцем в стенку из гипсокартона. А вот если надо укрепить на стене карнизы для штор или что-то более существенное, это уже проблема. Надо найти место, где проходят деревянные стойки, есть даже специальный прибор, который укажет его. И не факт, что деревянная стойка выдержит, когда вы в нее вгоните толстый гвоздь или шуруп.

Когда я, спустя некоторое время, увидела, как строятся американские дома – рядом возводили продолжение нашего поселка, – это привело меня в изумление! Стало понятно, отчего и слышимость, и теплопроводность такие. Это даже более облегченные конструкции, чем у дачных домиков на наших, российских садово-огородных участках. Я называю их «домиками из спичек».

Сразу возникает вопрос о долговечности таких домов. Говорят, что срок службы таких домов – 50 лет. Это если его не унесет очередной ураган, не затопит во время ливней, или не сгорит, не дай бог. Даже если все будет благополучно, лет через 8-10 нужен основательный ремонт, а крышу точно менять придется лет через 12-15.

Каркас дома собирают из тонких дощечек – брусьев, примерно 6-7 см в сечении. Затем обшивают тонкими плитами ДСП, внутри – листы гипсокартона. Снаружи отделывают либо искусственной доской, либо в один слой тонким кирпичиком, да и то, как правило, только фасадную стену, иногда только в уровень первого этажа.

Фундаментов, в нашем понимании, для таких домов не делают. Просто на выровненной площадке заливают тонкую бетонную «подушку», всего 20 см толщиной. Бывала в штатах Огайо и Индиана, видела, что там многие старые дома имеют подвалы – бейсманты, в Техасе же практически нет домов с подвальным этажом.

Междуэтажные перекрытия в домах тоже деревянные, и тоже из тонких брусочков, когда ходишь, все трясется. А топать и скакать, то бишь танцевать, не рекомендуется на любом этаже кроме первого.

Самое уязвимое место – крыши, покрытые кусочками рубероида, нарезанными в виде черепицы. При сильном ветре часто куски крыши сносит. После сентябрьского урагана Айк еще до сих пор крыши многих домов затянуты синей пленкой, у хозяев не хватает средств и времени на ремонт.

Ещё удивительнее, что даже трех- и четырехэтажные дома для апарткомплексов строят по такому же принципу, из тех же материалов, с деревянными междуэтажными перекрытиями. И лишь в более высоких домах перекрытия делают основательнее, да фундамент потолще. Поражает, что в Техасе почти не строят кирпичных или каменных индивидуальных домов (за исключением небоскребов), хотя подобные строительные материалы производятся. Вся средняя часть Техаса лежит на известковом плато и известняка (лаймстоуна) добывают много. Зато заборы, ограждающие микрорайоны и апарткомплексы почти сплошь капитальные – кирпичные, бетонные, из блоков или панелей. Да и туалетные здания на зонах отдыха (Rest area) вдоль шоссейных дорог построены основательнее, чем жилые дома.

Может, есть в этом какой-то резон? Вот во время урагана Айк в прибрежной части Хьюстона и в городе-спутнике Галвестоне было разрушено несколько десятков тысяч домов, а жертв всего около 20 человек. Рухнет такой домик, слегка придавит, поцарапает, но не убьет. Выгодны такие дома страховым компаниям – владельцы выплачивают ежемесячно немалые суммы от всяких непредсказуемых бедствий, но ведь ЧП случаются все-таки не так часто.


Затем, выгодны эти постройки компаниям, борющимся с термитами, ибо последних в Техасе водится весьма много. Термиты могут «съесть» такой дом за одно лето. Владельцы заказывают у этих компаний регулярное обслуживание и обработку деревянных домов, платят за это немалые деньги. Еще есть компании, которые проводят регулярную обработку от всяких насекомых внутри дома, ведь в деревянных домах заводятся они чаще, особенно муравьи. И ремонтные организации не остаются без работы – у кого крыша прохудилась, там кондиционер надо поменять, то бойлер требует обновления, кто-то полы хочет поменять и т.п. Словом, всем работы хватит.

Очень не хотелось бы, чтоб в России переняли опыт подобного строительства, и начали лепить «домики из спичек». Соберетесь строить дом – стройте капитально!

Автор: Гертруда Рыбакова

Latest Month

October 2019
S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner