bulochnikov (bulochnikov) wrote,
bulochnikov
bulochnikov

Путин в который раз озаботился проблемой развития малого бизнеса. Денег хочет дать губерам на него.

Уже давали, и что толку? И сейчас так будет.

Сейчас уже 20 лет главный сдерживающий фактор для малого бизнеса уже не бандиты.
И уже лет 8 как не чиновничий прессинг, который остановил Медведев, будучи президентом.

Сейчас основной фактор давления на бизнес - бесправие арендаторов.

Что происходит?
Аренды дают только на 11 месяцев. (Если аренда менее года, то её не надо регистрировать).
Арендатор берёт, скажем, бутик в 50-100 квадратов. Накупает в него оборудование на 1-2 миллиона. И развивается целых 10 месяцев после открытия.

Потом за 15 дней до окончании аренды к нему приносят бумагу с предупреждением об окончании аренды и выселении в течении месяца. Всё по закону.

Могут объяснить: "Мы тут решили весь этаж отдать под одежду. А у тебя посуда. Так что вали отсюда!"
А могут выгнать без объяснения.

Или в более мягком варианте: у тебя отделка в красных тонах. Ты переделай её в зелёный цвет. Экологично. И что, что мебель уже купил? Замени! Где деньги возьмёшь? Не наше дело!
Месяц тебе сроку. Иначе сгоним по окончанию договора.

Далее надо или съезжать, или найти решалу и порешать за ваши деньги. Если кто другой уже не порешал на это место ещё лучше.

Собственник ТРЦ где то куршавелится. Его никто никогда не видел. Вместо него рулят эффективные манижёры. На зарплату которых мерседес не купить. Да и не нужна ему эта зарплата. Он не с неё на мерс копит.
Так вот: для эффективного выгоднее постоянно ворошить арендаторов, чтобы они поправляли его материальное положение. Стояли прилавки повдоль стен. Надо переставить их поперёк. И опять понесут деньги. Кто больше занесёт, того и поставят на лучшее новое место.
Через 11 месяцев повторят.

Если арендаторы съедут и бутики будут стоять пустыми, для эффективного манижёра это не большая поруха. Зарплата от этого не уменьшится. На кризис и санкции спишут. Сейчас половина торговых центров полупустые стоят. А вот если кто занесёт из оставшихся или вновь заехавших...

Кстати: заезжантам всегда сначала предлагают самый гнилой угол в полупустом ТРЦ. А если занесёт, то предложат что получше. В зависимости от суммы.

Как с этим бороться?
Надо законодательно защитить права арендаторов по примеру наших партнёров по антитеррористической коалиции.
Законом установить что:

  1. Аренда автоматически продляется, если арендатор платит. Пока он платит, выгнать его невозможно. Срок неплатежей по которому аренда расторгается, в соответствии с ГК от 2х до 6 месяцев. В зхависимости от объекта и формы договора.

  2. Всякое изменение условий аренды только по согласованию между арендодателем и арендатором. Или по зафиксированному решению (А не пожеланиям!) госорганов. Например, МЧС. Нет согласия - нет изменениям.

  3. Ежегодное увеличение арендной платы не выше, чем на официальный уровень инфляции.

Но как раз властям это и не надо. Сам ТРЦ стоит на арендованой на 11 месяцев земле.
Если у арендаторов появится права, то прав лишатся чиновные региональные ленд-лорды, в распоряжении которых и находится земля на вверенной им территории. А если и они лишатся своих прав, то как они смогут накопить на скромную яхточку за период своей каденции?

Так что этот закон надо проводить на федеральном уровне.
Если действительно федеральная власть хочет развивать малый бизнес не только в период предвыборной компании.
Tags: Авторское, Законы
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 16 comments