bulochnikov (bulochnikov) wrote,
bulochnikov
bulochnikov

Category:

Это была бы реальная помощь малому и среднему бизнесу, а не её имитация.

Путин с Медведевым, как известно, спят и видят, как им ещё осчастливить малый бизнес.
Предлагают в очередной раз упростить кредиты, снизить число проверок.
Проверки и так сократили. А бизнес всё не растёт.
А кредиты, конечно, это хорошо, только все прекрасно понимают, что достанутся они  исключительно хорошо воспитанным бизнесменом благородного происхождения.

А вот что действительно надо сделать, так это принять закон об аренде и защите прав арендаторов.

В котором указать, что

  1. Аренда коммерческой недвижимости заключается на срок более чем 11 месяцев. А если аренда связана с капитальными вложениями арендатора, то не менее, чем на 5 лет. По нынешнему законодательству если аренда менее чем на год, то её как бы нет. Она может не регистрироваться в надзорных органах.

  2. Что у арендатора, если он выполняет договор аренды исключительное право на продление аренды. Невыполнение договора фиксируется только письменно по указанной форме.

  3. Указать исчерпывающий список нарушений, которые могут  быть основанием для расторжения аренды.

  4. Причём, нарушения, подпадающие под компетенцию надзоров, должны ими и фиксироваться как основания для расторжения аренды. И только письменно в виде официальных протоколов.

  5. Выпустить в качестве приложения к закону типовой договор аренды.

А что происходит сейчас?

  1. Договор заключают на 11 месяцев и его как бы нет для надзорных органов.

  2. В договоре оговаривается возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае его окончания.

  3. Часто указывается право арендателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае "необходимости", известив арендатора "не менее чем за месяц".

  4. В качестве основания для расторжения договора используются устные замечания работников арендодателя по поводу санитарных и прочих норм.


Тоесть, арендатор заключил договор. Как правило за взятку от миллиона и выше. Вложил ещё пару миллионов в мебель. Подо всё это часто взял кредиты.
И начинается вымогательство. Плати, или выгоним! А хоть и плати, если найдётся арендатор, готовый платить больше (или даст взятку) - тоже выгоним. Как минимум по окончанию договора. А если невтерпёж, то найдём фантик от конфеты или дохлого таракана под прилавком. Вот это и будет основанием для расторжения договора.

Вы бы стали в таких условиях заниматься легальным бизнесом, не имея могучей крыши чаще всего из силовых и властных структур (Которая тоже денег стоит)?

Tags: Авторское, Советы старого барыги
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 17 comments