February 3rd, 2012

Женщина, как жалкая пародия на правую руку.

Сейчас прижился расхожий штамп: дескать, молодёжь стала более развратной, "чем в наше время" Впрочем, почему только сейчас? Ещё Сократ говорил, что "современная молодёжь думает только об удовольствиях, жадно ест, громко чавкает и не уважает старших".

Приводится такой аргумент: всё, дескать, от доступности порнографии. Вот молодёжь и начинает сношаться чуть ли не с пелёнок. Дескать, насмотрелись.

Это не правильно.

Немного углубимся в историю.

В Российской империи до начала 20го века брачный возраст начинался с 13ти лет. При этом в крестьянских семьях выдавали замуж и с 9 лет. Причём, часто за вполне взрослого и даже пожилого человека.

Когда в начале 20го века вышел царский указ, что замуж выдавать только с 16 (или с 18ти?)лет (как в "цивилизованной Европе"), то многие родители были резко против. Причём, весьма интеллигентные люди и даже известные литераторы. Аргументировали они свою позицию так: к этому времени их дочери уже обабятся и кто их возьмёт таких?

А вы знаете, почему в наших школах никогда не изучали драму Шекспира "Ромео и Джульетта"? Казалось бы про любовь. Как раз для подростков. Ан нет! Мусолят непонятного и чуждого этому возрасту "Гамлета" с его страданиями.

А дело в том, что в "Ромео и Джульетте" есть один антипедагогический пассаж: 14ти летняя Джульетта делится со своей  27ми летней матерью о своей любви и просит совета. На что её опытная мать отвечает: я в твои годы подобными глупостями уже не занималась. Я в те годы уже тобой была беременно от своего мужа.

Ну как такое детям читать!? А подчистить Шекспира не решились: Шекспир всё таки!

Как то ещё в 70е годы мне попался ротапринт какого то автореферата по проблеме раннего секса среди школьников. В Москве такая статистика велась органами внутренних дел с 30х годов. Смысл автореферата был в том, чтобы отследив жизненный путь ранее состоявших на учёте в детской комнате милиции по этому поводу детей, определить, что с ними стало через 30-40 лет и не повела ли ранняя половая жизнь фигурантов этих дел  на преступную стезю?

Так вот: не повела. Типичная история из автореферата такова: девочка 10 лет состояла на учёте в детской комнате милиции вместе со своим любовником – мальчиком 13 лет по поводу половой жизни между ними. К 15 годам девочки их связь распалась. (Парня забрали в армию на три года) Девушка в 19 лет вышла замуж по любви за другого. Родила 3х детей. Вырастила их вполне полезными членами общества. Сама работает. На хорошем счету. Её муж не знает о её детском сексе. И сказали бы – не поверил. Да и она сама, наверное, об давно этом забыла.

И делается вывод в том автореферате: секс между детьми – не ведёт в преступную среду, если он в преступной среде не возник. И ранний секс, это педагогическая проблема. Может, медицинская. Но не проблема правоохранительных органов. И самое главное: тенденции к увеличению детского секса с течением времени не просматривается.

Тоесть, возраст вступления в  секс зависит прежде всего от скорости индивидуального созревания и мало зависит от воспитания. Кто дозрел, тот и сношается.

Врач-педиатр, осматривающих девочек в школах, говорил мне, что среди 13ти летних весьма много уже вполне дозревших женщин, физиологически готовых к деторождению.

В России возраст согласия установлен 16 лет. Но уголовная ответственность за совращение несовершеннолетних наступает с 18 лет. Тоесть, если 17ти летний совокупляется с 15ти летней, то уголовная ответственность не наступает. А вот если ему уже есть 18, а ей нет 16ти, то он – преступник. Если ей уже исполнилось 16 лет, то неприятности от сношения с такой можно ожидать только от жены негодяя, если таковая имеется.

По Шариату возраст согласия определяется родителями девушки.

И это правильно. Нельзя стричь всех под одну гребёнку. Развиваются все дети с разной скоростью. У некоторых уже и к 12 годам вторичные половые признаки как у взрослой женщины. А у некоторых ещё и в 18 лет вместо титек два прыщика. И кто это знает лучше, чем родители?

Мусульмане правильно говорят, что если девку, дозревшую в 13 лет, не выдать вовремя замуж, то до 18ти, то она или олесбиянится, или изблядуется.

И это безо всякого интернета.

Так что же изменилось с общедоступностью интернета (в котором половина контента – порнуха) в морали и поведении молодёжи?

Кое что изменилось. Молодёжь стала более развязной и откровенной.  Что раньше скрывалось, то стало признаваться открыто и даже стало предметом гордости.

Но это ещё не всё. Реальный средний возраст начала настоящей половой жизни увеличился.  А у некоторых он и вовсе не наступает. Особенно, у мужчин. В чём причина такого парадокса? А как раз в доступности порнографии!

У подростков мужского пола сильнейшие позывы к сексу начинаются с 12-14 лет. У женщин ещё раньше. Партнёршу такому худосочному прыщавому недорослю найти не просто. Девки их возраста таким ещё не дают. Они в этом возрасте своего любимого несколько другим представляют. И пока ещё берегут себя для него. На свежатинку могла бы кинуться бабёшка лет 35ти. Но её останавливает страх уголовной ответственности. И что делать недорослю, которому очень хочется, но не с кем?

Раньше всё таки значительная часть их искала себе реальную партнёршу. Страдали, мучились, получали удары по самолюбию, но всё же добивались.

Сейчас есть более лёгкий путь: влез в интернет и дрочи, сколько сможешь!

И мама довольна: моё чадо такое вумное! В кого это? Как свободное время – сразу за компьютер! Учёным станет!

В результате вышеуказанное чадо так присобачится дрочить перед монитором, что к брачному возрасту (Это когда он образование закончит) у него на живую натуру уже не стоит. К другому привык.

Помните анекдот:

"Запись в дневнике Вовочки:

- Сегодня совокуплялся с правой рукой: Феерично!

- Сегодня совокуплялся с левой рукой: Тоже не плохо. Но с любимой правой всё же получше.

- Сегодня впервые познал женщину: Жалкая пародия на правую руку!"

Так вот, это не анекдот, а суровая правда современной жизни. Причём, герой анекдота таки познал женщину. У очень многих дрОчунов это то как раз и не плучается. Что только усугубляет и закрепляет рефлекс.

А в СМИ постоянно вбрасываются идеи повысить возраст согласия до 18 лет. Для борьбы с педофилией, естественно. А на самом деле для дальнейшей криминализации естественных сексуальных отношений. Западные так борются с перенаселением. А нам то в России это зачем?

А я считаю, полезнее было бы не повышать ещё раз возраст согласия, а внедрять в наше семейное законодательство нормы шариата.

Полезнее для улучшения демографической ситуации.

Хотите подзаработать на свежем воздухе в выходной? Обращайтесь к массовику–затейнику.

Я писал на эту тему ранее в статьях:

Говорите, толпа на митинги за бесплатно собралась? Ну, это смотря кто...

Как устроен современный митинг? И кого он представляет?

Теперь появилась новая фактура.

Отсюда: Массовку заказывали?

"Лента.ру" выяснила, как "скупают" людей для митингов 4 февраля

В митинговую субботу 4 февраля на улицы выйдут не только искренние политические и гражданские активисты и не только сотрудники государственных и окологосударственных структур, которых сгоняют на площади методами административного произвола. Будет еще и несколько тысяч человек, которые получат за это деньги. Причем, по информации "Ленты.ру", нанятая массовка появится в том числе и на шествии "За честные выборы".

Тот факт, что едва ли не все политические силы "покупают" массовки на свои митинги, конечно, не является никаким секретом. Однако в нынешнем контексте "пробуждения гражданского общества" появление проплаченной массовки на шествии от Калужской до Болотной площади - это и особенно странно, и особенно болезненно для этого самого гражданского общества. Разоблачение этого факта было бы слишком выгодно тем, против кого выступают протестующие, чтобы не заподозрить в этом провокацию. Тем более что и премьер Владимир Путин, и генпрокурор Юрий Чайка, и другие видные чиновники и провластные политики и публицисты неоднократно заявляли (не приводя доказательств), что протесты проплачены.

Массовки - серьезный бизнес. В основном они нужны для кино, для телевидения, для раздачи рекламных листовок и тому подобного. Например, для съемок новогодних "огоньков" людей нанимают тысячами: нарядно одетые, они по часу-полтора сидят в павильоне за столиками, чокаясь бокалами, швыряясь конфетти и аплодируя артистам - а потом их сменяет следующая партия. "Политическую" массовку зачастую собирают те же кастинговые агентства, хотя есть и "бригадиры", специализирующиеся исключительно на политике.

Участники митинга на Болотной площади 10 декабря 2011 года. Фото Александра Качкаева для "Ленты.ру"

Принципиальная схема примерно следующая. За несколько дней до акции "бригадирам" поступает заказ: сколько нужно людей, когда, на какой срок, дополнительные пожелания (например, только мужчины или только вонючие бомжи - последнее бывает нужно для "черного пиара"). У каждого "бригадира" имеется своя "база" - списки людей, которых он регулярно нанимает в массовку. Если этой базы не хватает - проводится дополнительный набор по социальным сетям, из которых главная - форум "Массовки.ру", изначально предназначенный для подбора массовок для кино, телевидения, "пехоты" для промоакций и так далее.

В назначенное время - обычно за час-два до мероприятия - массовка собирается в условленном месте. Там присутствует представитель заказчика, который пересчитывает собравшихся и передает "бригадиру" соответствующую сумму денег. Далее следует инструктаж: под какими флагами стоять/идти, что кричать и так далее; иногда тут же раздают плакаты и прочую наглядную агитацию. Затем массовка отправляется на мероприятие. По окончании - собирается опять же в условленном месте и получает расчет. Обычно это 500-1000 рублей, при дополнительных условиях может быть и больше (например, если в массовку набирали только мужчин высокого роста и крепкого телосложения, то им может достаться 1500-2000 рублей). Очевидно, что заказчику каждый человек из массовки обходится несколько дороже: "бригадир" на правах подрядчика оставляет часть денег себе.

По такой схеме организуются не только митинги. Так, по информации "Ленты.ру", подписи в поддержку выдвижения Дмитрия Мезенцева в президенты "рисовала" массовка, нанятая теми же людьми, которые ранее собирали народ на послевыборный "зимний Селигер" в Москве и на "карусель" в день думских выборов.

Среди организаторов массовки есть свои "звезды". Это, например, некто Вадим Шутченко (зарегистрирован в социальной сети "В контакте" как Вадим Шевченко). Он занимается массовками уже больше десяти лет и пользуется в этой среде немалым авторитетом. Его можно заметить, например, в сюжете НТВ о "сборе подписей" за Мезенцева (на 55-й секунде он захлопывает дверь). Активисты оппозиционного движения "Солидарность" еще в 2010 году обвиняли его в том, что он засылает на их собрания провокаторов.

Другая "звезда" - Мария Полшкова, которая, по данным "Ленты.ру", участвовала в подборе массовок для нескольких акций "Единой России", в том числе для "зимнего Селигера", а также для "каруселей" в день выборов. От близкого к Полшковой источника известно, что ей "заказано" 500 человек на некий митинг 4 февраля, который будет "за честные выборы", но проводит его при этом "не оппозиция".

Особый интерес представляет еще один заказ, поступивший нескольким "бригадирам" на 4 февраля: набирают мужчин крепкого телосложения (в одном из объявлений на "Массовках" имеется уточнение: не ниже 170 сантиметров). Из разговоров с сотрудниками одного московского ЧОПа известно, что местом сбора назначена станция метро "Октябрьская" - это на Калужской площади, откуда стартует шествие "За честные выборы". При этом ЧОПовцев проинструктировали, что в случае претензий со стороны правоохранительных органов следует говорить, что они пришли на "митинг за Путина" - и от них тут же отстанут.

Корреспондент "Ленты.ру" обзвонил некоторых "бригадиров", подбирающих людей на 4 февраля. Тот самый человек, который набирает мужчин выше 170 сантиметров, пояснил, что они нужны для "поддержки службы безопасности" - чтобы высматривать в толпе нарушителей порядка и сообщать об этом полиции. При этом "бригадир" сообщил, что ему нужно целых 7 тысяч человек. Где будет проходить мероприятие, он не уточнил ("где-то в центре"), но судя по тому, что на нем ожидается, по его словам, "100 тысяч человек", речь вполне может идти о шествии "За честные выборы".

По телефону, указанному в этом объявлении, сказали, что собирают людей "на митинг Геннадия Андреевича Зюганова на Поклонной горе". Оплата - 400 рублей.

Алексей Котиков из этого объявления сообщил, что место встречи - метро "Киевская", у шара при входе в ТЦ "Европейский" в 10 утра. Оплата - 500 рублей. Этот "бригадир", кстати, тоже назвал заказчиком КПРФ. Депутат Госдумы от Компартии Евгений Доровин заявил "Ленте.ру", что это все "глупость", поскольку партия вообще не участвует в шествии 4 февраля и не проводит никаких своих мероприятий.

Словом, на 4 февраля набирают одновременно довольно много массовок. Какая из них предназначена для шествия "За честные выборы", какая - для митинга в поддержку Путина на Поклонной горе, какая - для других мероприятий, разобраться довольно сложно. Единственный заказ, явно ориентированный на шествие в сторону Болотной - 7 тысяч высоких мужчин "для поддержки службы безопасности". Сразу несколько представителей оргкомитета мероприятия в беседе с корреспондентом "Ленты.ру" категорически заявили, что не принимали подобных мер. Один из "бригадиров", нанимающих эту "поддержку", сказал, что это "государственный заказ".

Кроме всего прочего, по информации "Ленты.ру", сотрудников ЧОПов из других городов селят, в частности, в подмосковном пансионате "Лесные дали".

В принципе, друг другу эти версии не противоречат: разные "бригадиры" могут работать на заказчиков, находящихся по разные стороны баррикад.

Листая старую тетрадь: Возможна ли реальная многопартийность в России в обозримом будущем?

Эту статью я написал 03 April 2010

Возможна ли реальная многопартийность в России в обозримом будущем?

 Однозначно нет.

Поскольку после 75 лет советской власти политически активный класс слипся в один большой комок. А кто не слился, тех слили в унитаз. Вся реальная, а не декоративная оппозиция организована Западом и прежде всего США в их интересах. А их интерес в установлении своей мировой монополии на ядерную мощь. Россия сильно мешает. РФ – единственная страна, способная уничтожить США одним нажатием кнопки. Кроме того, Россия «не по праву владеет» 1/3 мировых ресурсов, которые должны принадлежать Западу. По мнению такового. Плюс фактор Китая. США очень надо с геополитических позиций окружить его с севера и отрезать его от природных ресурсов.

Из этих соображений США принят генеральный курс на расчленение России и заглатывании их частями.

Для этого им просто необходима «пятая колонна» в России, слегка замаскированная под демократическую оппозицию, и внутренняя нестабильность.

Поэтому любая реальная оппозиция, даже если она изначально не будет продуктом запада, тут же будет скуплена западом. Или другими методами поставлена под его контроль.

Для того, чтобы перейти к реальной двухпартийности, надо взрастить патриотическую оппозицию - «оппозицию ея величества». Патриотическую пусть не по убеждениям, но, хотя бы по шкурному интересу. Которая понимает, что кормиться ей в родном отечестве и за океаном у неё перспектив значительно меньше, чем в отечестве. И таких людей должно быть достаточно, чтобы хватило хотя бы на две партии. Вот тогда то и появится двухпартийность.

Наша же быдловатая по происхождению и воспитанию элита, которую назначили в миллионеры и миллиардеры западные советники, (Об этом я писал в статье «Одно интервью с моими комментариями.») готова продать на запад всё и рвануть туда же. Много миллиардерам из хрущёб не надо: домик на берегу тёплого моря в «культурной стране» - чего ещё надо, чтобы достойно встретить старость? (Разве что какой ни будь спорт.клубик, чтобы в прессе освещали себя, любимого. И в светской жизни принимать посильное участие, когда без работы загрустится).

И уже обзавелась, кто израильским, кто британским, кто каким ещё паспортом.
А кто сразу несколькими на всякий случай.

Ясно, что нормальную элиту взращивать – надо не одно поколение.

Тем более, что мировое медийное пространство и его российская часть находится под плотным контролем так называемого «Западного проекта». И пока наша немногочисленная отечественная по менталитету элита не поставит под полный свой контроль отечественное медиапространство, бессмысленно даже ставить такую задачу.

А чтобы подчинить себе это самое медиапространство, надо ещё воспитать и вырастить тех, кто будет его контролировать. Воспитать и отобрать с детства. Как отбирала своих будущих сотрудников КГБ. А не так, как это делала поздняя КПСС. Набила все СМИ слегка замаскированными под коммунистов западниками. И наставила над ними таких же цензоров, чтобы мешать им "творить" по их убеждениям, при этом не трогая самих творцов. Только раздражая последних.

И как только не стало цензоров, так сразу «верные ленинцы» сразу оторвались! Помните вакханалию в прессе 90х годов? Чернуха, порнуха и политПиАр в пользу западного проекта.

А ещё надо вычистить медийное пространство от мафий, окопавшихся в СМИ. Причём, чистить и тех, и других, надо не за поступки, а за убеждения. Если кто то где то засветился в несоответствии своих убеждений потребностям страны, травить его всеми возможными методами. Убивать его необязательно, (если только самых оголтелых и отвязавшихся) достаточно выжить его из медийного пространства, а лучше и из страны. Травлей в прессе, в интернет-пространстве, понижением в должности, увольнениями, проверками и возбуждением уголовных дел, да и просто кулаком по тыкве на митингах, пикетах и просто на улице. Иначе они все мимикрируют, не изменив свою сущность и всё опять кончится, как с КПСС.

И чистить медийное пространство надо параллельно с зачисткой политического и экономического пространства от вышеуказанных персонажей.

Для вычищения экономики от компрадоров необходимо огосударствить имущество олигархов под разными предлогами. (что сейчас делается) и всемерно выращивать национальную буржуазию из мелкой и средней. Потому что в силу своего происхождения мелкая и средняя буржуазия не может не быть патриотичной. Потому, что кормится она исключительно в своём отечестве. А иностранную буржуазию воспринимает как конкурентов. В противоположность олигархам – компрадорам.

Это была ложь гайдаровцев-чубайсовцев в 90х годах: что создав олигархов, можно создать буржуазию. Путём просачивания капиталов вниз. Дескать, протечёт меж пальцев и достанется народу. Нигде в мире капитал вниз не просачивается. (А у наших олигархов если и просачивается, то за бугром. В России они только гребут под себя.) Везде богатые становятся только богаче. А у нас к тому же искусственно назначенные олигархи умели только воровать, давать взятки и прятать наворованное по оффшорам. А большего им и не нужно было для счастья. Настоящий прочный капитализм вырастает только с низу. И опирается на мелкую буржуазию. С неё и надо было начинать реформы. Китайцы так и начали. Сравните результат.

Кстати: и демократия опирается везде на мелкую и среднюю буржуазию. Олигарху демократия не нужна. Ему с диктатором проще договориться. А вот мелкий буржуй понимает, что купить диктатора у него не получится. И как меньшее зло соглашается на демократию.
   Именно поэтому, что в России нет многочисленной влиятельной мелкой и средней буржуазии, существует такой чудовищный отрыв власти от народа. Власть вынуждена опираться в своей экономической политике на антинародню по сути олигархию, сращиваясь с ней. В результате возникает революционный потенциал между немногочисленной кликой и всем народом. И если не склеять общество многомиллионной прослойкой мелкой и средней буржуазии между ними, которой революция категорически не выгодна, когда нибудь да рванёт. Мелкой буржуазии, в отличие от пролетариата есть, что терять. А в отличие от олигархов, мелкая буржуазия не может перетащить за рубеж свой капитал ввиде магазина или фермы. Вот и заинтересована больше всех в стабильности и порядке в своём отечестве. В отличии от олигархов - естественных врагов мелкой и средней буржуазии. Которые, не в силах конкурировать с ней на внутренних российских рынках, всячески уничтожают её как класс в опоре на слившееся с олигархами чиновничество с применением административного ресурса. И всегда готовы слинять на Запад к своим капиталам и детям.

Если продолжить такую политику достаточно долго (лет 40) и последовательно, то вот тогда может и удастся создать многочисленную патриотическую элиту. Вот тогда эта  многочисленная элита сама по себе расколется на части, (просто всем не хватит места в «партии власти») которые и станут основой будущей многопартийности. И при этом наше ядерное оружие должно всегда быть достаточным для уничтожения агрессора. Надо взять пример с Израиля или с Северной Кореи и истошно орать по малейшему поводу: «Везде враги! Всех разбомбим к едреней фене!  Только суньтесь!» И быть готовым нажать кнопку всегда. И пару раз продемонстрировать это в локальных войнах. Только под мощной защитой от внешних угроз у правящего класса не будет искушения почистить свои ряды от лишних, пусть и патриотических,  претендентов на элитарный статус и тем мобилизоваться самим и мобилизовать страну перед внешней угрозой. Чтобы элита чувствовала себя в безопасности и расслабилась - необходимое условие для раскола патриотической элиты на две партии. Иначе, под угрозой личного уничтожения все, кому не хватило места во власти, но которые претендуют на него, просто для самосохранения будут искать защиту у геополитического врага своей страны.

А вы думаете почему двухпартийность естественным путём возникла только в странах, находящихся  под прикрытием океанов и проливов?

В Японии этот процесс зачистки от враждебных элементов и выращивание элиты длился полвека. В Корее 40 лет. Столько же в Испании и Португалии. В Чили, правда, успели за 20 лет. Но там в этом не очень то преуспели. Многовато ещё там осталось бунтарей, которым чем хуже – тем лучше.

Напомнить, какими методами эти страны подготовляли условия для перехода к демократии?

Но нам это не им! Нам это не позволят, если мы будем спрашивать. По причинам, указанным в начале поста. А вы думаете, почему нам так истерично навязывают через свою пятую колонну и напрямую толерантность и общечеловеческие ценности? (Которых и сами то придерживаются весьма выборочно.) Просто кукловодам нынешней оппозиции нужна не демократия в России, а смута и мятежы.

Если ставится задача подготовить реальную демократию, немыслимую без реальной многопартийности в России, то без диктатуры лет на сорок решение такой задачи – иллюзия.
    
Как отнесётся к этому Запад?  А также, как он отнёсся к разгрому Россией Грузии в пятидневной войне. Ну отнёсся, и что?

А вы говорите: многопартийность… общечеловеческие ценности… Как у цивилизованных стран…

Видимо, у китайца нужной фотки не оказалось...

Отсюда: "Ну что, жыды, прищурились??..."(с)


Коллега мой вернулся из Вашингтона и рассказывает. Иду, говорит, на прошлой неделе по улице, смотрю - памятник, здоровый такой. Присмотрелся - Мао Цзэ Дун. Что за х...ня??.. Подхожу ближе - Мао Цзэ Дун. Совсем близко подошёл - Мао Цзэ Дун. Гордый такой, во френче, в позе завоевателя.



Оказалось, это Мартину Лютеру Кингу памятник. Его на днях Обама открывал. Поскольку всё теперь в мире made in China, отливал, ясен пень, китайский скульптор. Из китайского мрамора.

Федеральный Закон об изменении порядка обращения взыскания на заложенное имущество

Отсюда: Новый федеральный закон произведет революцию на рынке ипотеки. Россияне, ранее влезшие в непосильные долги, будут люто завидовать заемщикам-новичкам.

"Новый закон со скучным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» на самом деле сулит ипотечному рынку революционные преобразования. Он обещает существенно облегчить жизнь заемщиков. Естественно, часть новых правил игры не понравится кредиторам.

Из России с любовью
Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ вступает в силу 7 марта. Документ корректирует правила поведения кредиторов и должников, залогодателей и залогодержателей.

Напомним, чтобы не путаться: залогодатель – это лицо, предоставляющее имущество в залог. Залогодержатель – лицо, принимающее его в залог. Залогодателем может выступать как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Например, ни что не мешает бабушке выставить в качестве залога свое старое пианино, когда любимый внук берет кредит. Но при этом традиционно залогодержатели предпочитают требовать с должников в обеспечение обязательств недвижимое имущество. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется 102-ФЗ от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». То есть, скорее всего, бабушке для внука придется отдавать в залог не пианино, а квартиру или дачу.

Просто имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю (п. 1 ст. 338 ГК РФ), а остается в распоряжении залогодателя. И бабушку, до тех пор пока внук не нарушит условия кредита, никто выселять не будет.

Итак, новый закон вносит изменения в Гражданский и Налоговый кодексы, законы о залоге и ипотеке. Корректировки вносятся в Основы законодательства РФ о нотариате, закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество и ряд других документов.

Никогда не говори «никогда»
Среди изменений в ГК на первый взгляд (это подтвердит либо опровергнет судебная практика) наиболее важен следующий момент.
Если должник просрочил выплаты, но его недвижимость не продана, для него еще не «все кончено». Он вправе вернуть долги и этим прекратить процесс отчуждения частной собственности. Всякие заявления кредитора, дескать, он уже потратился на предпродажную подготовку, заплатил посреднику и т. д., не имеют значения.

Более того, даже если в договоре с кредитором будет записано, что должник при просрочке тут же теряет право собственности, это ничего не значит. Такое соглашение ничтожно, и заемщик все еще может исправить ситуацию. Кстати, исправлять ситуацию, имеет право не только вышеназванный внук, но и бабушка, заложившая ради внука по собственной инициативе квартиру.

В новой редакции эти положения сформулированы следующим образом: «Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».

Правда, придется возмещать залогодержателю расходы на предпродажную подготовку и посредников. Конечно, если эти расходы подтверждаются документально. «При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога», – говорится в новой редакции.

Квант милосердия
Второй, важный для должников момент касается новаций в «Законе о залоге». Изменения упрощают порядок перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к залогодержателю. «Сейчас взыскание на предмет залога можно обратить либо в судебном порядке – через суд, либо во внесудебном – по исполнительной надписи нотариуса. И то и другое предполагает соблюдение определенного порядка. Читай – время на волокиту», – констатируют юристы в консалтинговой группы JBI Group.

Теперь же, закон о залоге говорит: «Если в соответствии с договором о залоге, содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания, предмет залога находится у залогодержателя, обращение взыскания на такое заложенное имущество и его реализация могут осуществляться залогодержателем без совершения исполнительной надписи нотариуса».

Предусмотрен уведомительный порядок. Залогодержатель направляет залогодателю уведомление – предложение исполнить обязательство, обеспеченное залогом.

Если должник получил уведомление и не исполнил обязательство, то «залогодержатель вправе реализовать предмет залога в соответствии с условиями договора о залоге».

Конечно, эта норма не применима к ипотеке, но к отдельным ситуациям, когда кредитору заемщиком отдается и право пользования объектом недвижимости, подходит вполне.

И целого мира мало
Следующая законодательная правка касается нотариата. Основы законодательства РФ о нотариате дополнены целой новой главой XVI.1 «Особенности совершения исполнительной надписи на договоре залога». Напомним: исполнительная надпись – это распоряжение нотариуса о взыскании с должника суммы денег или имущества, учиненное на подлинном долговом документе. То есть документ, на котором нотариусом совершена исполнительная надпись, предъявляется к исполнению непосредственно судебным приставам-исполнителям, без обращения в суд.

Дело в том, что в настоящее время этот юридический инструмент носит экзотический характер – почти не применяется. «Вопрос о применении исполнительной надписи нотариуса как исполнительного документа на практике является одним из самых дискуссионных в нотариате», – отмечает нотариус Елена Ульянова.

Дополнения же не только регламентируют, но и разворачивают услугу под практику. В частности, как отмечает нотариус Игорь Хохлов, ранее совершение исполнительной надписи допускалось в течение трех лет со дня возникновения у взыскателя права на иск (между юридическими лицами – в течение одного года). Теперь – если прошло не более чем два года со дня, когда обязательство должно было быть исполнено.

Кроме этого, в новом законе повышены страховые суммы по договору страхования гражданской ответственности нотариуса: минимальные размеры – 2 млн руб. по договору страхования нотариуса, имеющего нотариальную контору в городском поселении, 1,5 млн руб. по договору страхования нотариуса, имеющего контору в сельском поселении.

Более того,нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 млн руб. Нотариальная палата субъекта Российской Федерации должна будет заключать договор страхования ответственности нотариусов на страховую сумму не менее чем 500 тыс. руб. на каждого нотариуса – члена нотариальной платы.

Живешь только дважды
Самые же революционные изменения сулят рынку недвижимости правки ФЗ «Об ипотеке». Теперь пункт 5 статьи 61 выглядит следующим образом: «Если залогодержатель… оставляет за собой предмет ипотеки... а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность… считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается». Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки».

Переводя с юридического на русский, получаем: какие бы жуткие проценты по долгу не набежали, должнику достаточно вернуть квартиру. Неважно, что сумма долга гораздо больше рыночной стоимости квадратных метров.

Конечно, опять же, мы пока обсуждаем еще не вступивший в силу закон. И как там получится на практике, судить рано. Тем не менее, новация такова, что может кардинально изменить поведение игроков на рынке.

Также под вопросом оказывается судьба тех должников, кто попал в долговую яму до 7 марта 2012 года. По 54-й статье Конституции устанавливающий или отягчающий ответственность закон не имеет обратной силы. То есть «карает» только за те деяния, которые совершены после его принятия. Если же новый закон «смягчает» порядки, то он обратную силу имеет. Но это правило распространится на сферу финансовых отношений. Там, где заходит речь о прибылях банкиров, Конституция обычно проигрывает.